Roestenbergstraat 61

Vrijstaande woning met royale woonkamer, moderne keuken, sfeervolle aanbouw en een circa 40 meter diepe achtertuin. De fraaie erkermodel aanbouw aan de achterzijde met grote raampartijen zorgt voor veel lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. Daarnaast beschikt de woning over twee bergingen met overkapping, waarvan één geïsoleerd is en gebruikt kan worden als kantoor of praktijk aan huis, diverse airconditioning units, (deels elektrische) rolluiken en 12 zonnepanelen. Een verrassend ruime woning die comfort, duurzaamheid en volop buitenruimte combineert op een aantrekkelijke locatie in Kaatsheuvel.

De woning is gelegen in de populaire woonbuurt Loonse Vaart in Kaatsheuvel-Oost. Een rustige woonomgeving met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en het centrum van Kaatsheuvel op korte afstand. Ook natuurgebied de Loonse en Drunense Duinen en de uitvalswegen richting Tilburg, Breda en 's-Hertogenbosch zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling begane grond: Via de entree/gang met trapopgang naar de eerste verdieping bereik je de woonkamer. De sfeervolle woonkamer beschikt over een praktische vaste kast/provisiekast, een gashaard, gestucte wanden en een gestuct plafond met inbouwspots. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning voor extra comfort. De moderne open keuken vormt samen met de woonkamer een fraaie leefruimte en is gesitueerd in een erkermodel uitbouw met grote raampartijen en een mooi zicht op de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot een tussenhal met deur naar de achtertuin en de toiletruimte, uitgerust met een wandcloset. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer m.u.v. de toiletruimte. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken met uitzondering van het toiletraam, waarvan de rolluiken van de erker elektrisch te bedienen zijn.

Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een royale overloop met dakkapel, waardoor een aangename hoeveelheid daglicht binnenvalt. Op de overloop zijn diverse praktische vaste kasten aanwezig. Vanuit de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, een aparte was-/c.v.-ruimte (Combi Intergas Kompakt HRE, bouwjaar 2024) en de badkamer. De slaapkamers kenmerken zich door de fraaie houten balken wat zorgt voor een sfeervolle en karakteristieke uitstraling. De ruime ouderslaapkamer is daarnaast voorzien van een op maat gemaakte kastenwand, die volop bergruimte biedt. Vanuit de was-/c.v.-ruimte is de badkamer bereikbaar. Deze volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, wastafelmeubel, handdoekradiator en een Velux dakraam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en een prettige lichtinval.

Buiten: De circa 40 meter diepe achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De tuin beschikt over diverse terrassen, een gazon, fraaie plantenborders en een buitenkraan. Daarnaast zijn er twee bergingen aanwezig, beide voorzien van een sfeervolle overkapping, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor opslag en beschut buiten zitten. De tuin is tevens bereikbaar via een praktische brede zijpoort.

Bijzonderheden: * Energielabel B en 12 stuks zonnepanelen; * Gelegen nabij het centrum van Kaatsheuvel * De woning is voorzien van airconditioning en gedeeltelijk voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; * Diepe achtertuin met 2 bergingen met overkapping; * Praktische was-/c.v.-ruimte op de eerste verdieping met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer; * Het dak van de aanbouw en dakkapel is vernieuwd; * De woning is voorzien van gedeeltelijk hout en kunststof kozijnen

Kortom: een verrassend ruime en sfeervolle woning met veel comfort, duurzaamheid en een heerlijke diepe tuin op een fijne woonlocatie.