Moderne tussenwoning met zonnige tuin en energielabel A

Welkom in deze instapklare tussenwoning aan de Roest Crolliusstraat 5 in het geliefde IJsselstein. Deze woning, met een **woonoppervlakte van 106 m²**, biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een huis dat naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. Met **drie slaapkamers**, een lichte woonkamer en een diepe tuin op het westen, is dit een ideale plek voor starters, jonge gezinnen of doorstromers.

De lichte en ruime woonkamer van circa 37 m² vormt het hart van het huis en biedt volop mogelijkheden voor een persoonlijke inrichting. De open keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap, en vormt samen met de woonkamer een praktische leefruimte. Een bijzondere toevoeging is de mogelijkheid om op de begane grond een extra badkamer te realiseren.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, variërend in grootte van circa 11 m² tot 12,5 m². De badkamer is functioneel ingericht met een douche, ligbad, wastafel en toilet.

De diepe achtertuin, gelegen op het zonnige westen, is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is voorzien van bestrating, beplanting, een berging en een achterom. Verder beschikt de woning over **volledig isolatie** en een **cv-ketel uit 2023**.

Gelegen in de kindvriendelijke wijk "Benschopperpoort", woon je hier centraal met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en het gezellige centrum van IJsselstein zijn op korte afstand. De wijk is bovendien uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Utrecht en Nieuwegein.

**Bijzonderheden:** * Bouwjaar: **2000** * Perceeloppervlakte: circa **160 m²** * Energielabel: **A** * Verwarming: cv-ketel (2023) * Parkeren: gratis eerste vergunning, mogelijkheid tot tweede