Roekstraat 109

Mooi ruim en licht 4-kamer appartement met een zonnig terras op het zuidwesten en een zeer centrale ligging!

Dit appartement is zeer goed en centraal gelegen bij het (winkel)centrum van Capelle aan den IJssel en op loopafstand van het metrostation, busverbindingen, het Isala theater, de bibliotheek, diverse gezellige restaurants/cafés, de weekmarkt en recreatievoorzieningen. Daarnaast is de ligging zeer gunstig ten opzichte van de snelwegen A16 en A20.

Het appartement is gelegen op de vierde verdieping met zicht op het fraaie parkje met enkele bankjes, een waterpartij, speelveld en grasvelden.

Indeling: Begane grond: Nette afgesloten entree van het complex met bellentableau met videofooninstallatie en brievenbussen, centrale hal met dubbele liftinstallatie en toegang tot de gezamenlijke fietsenstalling en de containerruimte.

Vierde verdieping: Toegang tot het appartement via het portiek, de entree van de woning bevindt zich direct naast de lift.

Je komt de woning binnen in de hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken. Er is een moderne toiletruimte met toilet en fonteintje.

Via de hal kom je in de woonkamer. Deze heeft een mooie raampartij en veel lichtinval door de ramen in de zijgevel. Er is een schuifpui naar het terras. Het terras is heerlijk zonnig gelegen op het zuidwesten waardoor je vanaf de middag tot in de avond zon hebt. Er is een mooi uitzicht op het park en de groene omgeving.

De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling in een lichte kleur en een hoge kastenwand met de koel-/vriescombinatie en de combi-oven. Verder is de keuken voorzien van een keramische kookplaat, een vlakschermafzuigkap en een vaatwasser.

De woonkamer is inclusief de keuken 34m2.

Er zijn 3 ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is 14m2 en de andere 2 kamers zijn beide 9m2.

De moderne badkamer is uitgevoerd in wit/grijs en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel, een spiegel met verlichting, een badkamerkast, een designradiator en balansventilatie. Ook is er vloerverwarming.

Er is een bijkeuken/berging met de opstelplaats voor de wasapparatuur, C.V.-combiketel (Remeha Avanta bouwjaar 2025) en de warmte-terugwin-installatie. Er blijft voldoende ruimte over voor het plaatsen van enkele (stelling)kasten.

Bijzonderheden: - De woning is geheel voorzien van een fraaie laminaatvloer; - VVE bijdrage bedraagt per maand € 161,82; - Voordeur beneden bij de entree en bij de lift zijn elektrisch te openen met drukknop; - Alle deuren in de gezamenlijke ruimtes zijn voorzien van elektrisch bedienbare deurdrangers; - Geheel voorzien van kunststof en aluminium kozijnen met HR++ glas; - Verwarming door middel van C.V.-combiketel bouwjaar 2025; - Balansventilatie aanwezig (WTW); - Gemeenschappelijke fietsenberging; - Voor deze woning is een niet-bewonersclausule van toepassing: 'Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.' Hiermee wordt in de koopakte een beperking van de aansprakelijkheid van de verkoper opgenomen; - Oplevering in overleg.