Rodingsveen 100

Ruime hoekwoning met 3 (slaap-)kamers, complete 2e verdieping, garage en ruime oprit – klaar om zó te betrekken!

Welkom aan het Rodingsveen 100 in ‘s-Heerenberg: een heerlijke woning waar ruimte, comfort en zorgeloos woonplezier samenkomen. Gelegen op loopafstand van een basisschool, het busstation en het Montferlandse bos. De ideale plek voor iedereen. Van jonge gezinnen tot starters en rustzoekers. Deze locatie past bij iedereen.

De woning heeft een moderne en frisse uitstraling. De visgraat PVC-vloer is chic en de gestucte wanden zijn strak. De unieke keuken vormt het hart van het huis en is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, zoals een combi-oven, vaatwasser, inductie kookplaat, oven en design afzuigschouw.

De badkamer biedt comfort en heeft een hotel-chic uitstraling. Hier start en eindig je de dag in een oase van rust.

De indeling.

Begane grond: Entree/hal met garderobe, meterkast, toiletruimte, woonkamer met trapkast en toegang tot de tuin, open keuken met luxe woonkeuken met inbouwapparatuur en bar.

1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer voorzien van inloopdouche, meubel met dubbele waskommen en 2e toilet.

2e verdieping: Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met voldoende bergruimte, extra 4e (slaap)kamer, de witgoedaansluiting en de C.V.-opstelling.

Algemeen: - Bouwjaar circa 1987; - Woonoppervlak circa 113 m2, inhoud circa 430 m3, overige inpandige ruimte circa 16 m2, gebouw gebonden buitenruimte circa 21 m² en externe bergruimte circa 10 m²; - Perceeloppervlakte 231 m²; - Grotendeels voorzien van dubbel glas; - Voorzien van rolluiken; - C.V. installatie combiketel; - Energielabel C!

Rondom de woning. Buiten wordt het woonplezier moeiteloos doorgetrokken. De onderhoudsvrije tuin is strak aangelegd en volledig omheind. Dankzij de gunstige ligging geniet je bovendien van extra privacy.

De overkapping over de gehele breedte van de woning, is echt een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. Dit maakt het echt tot een verlengstuk van de woning. Perfect om met het hele gezin, vrienden en familie te genieten van het buitenleven.

De stenen garage biedt voldoende extra opslagruimte voor de fietsen, al het (tuin)gereedschap of de auto. Ook een fijne plek voor een ZZP’er of om een hobby uit te oefenen. Hier kun je alles kwijt. De tuin is bereikbaar via een achterom.

De auto’s parkeer je met gemak op de diepe oprit. Ook voor de werk bus of camper en de visite is er plek genoeg. Er zijn voldoende vrije parkeerplekken nabij.

De locatie. ’s-Heerenberg is een historisch stadje gelegen vlak bij de Duitse grens en omringd door het prachtige Montferland. Het sfeervolle centrum ademt geschiedenis, met prachtige monumentale panden, knusse straatjes en gezellige pleinen. Absolute blikvanger is Kasteel Huis Bergh, een van de grootste en best bewaarde middeleeuwse kastelen van Nederland, dat de stad een unieke, bijna sprookjesachtige uitstraling geeft. Daarnaast zijn er tal van voorzieningen, leuke winkels, horeca en mooie wandel- en fietsroutes in de directe omgeving.

Diverse uitvalswegen richting Arnhem, Doetinchem en Duitsland bevinden zich op korte afstand, waardoor wonen in ’s-Heerenberg voelt als een perfecte combinatie van rust, charme en levendigheid.

Kortom: - Keurige hoekwoning; - 3 slaapkamers, mogelijkheid tot 4; - Garage en oprit; - Moderne woonkeuken en badkamer; - Fijne tuin met veel privacy.

Benieuwd wat deze leuke woning nog meer te bieden heeft?

Kom dan snel kijken.

Aanvaarding in overleg.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.