Karakteristieke Maisonnette met Potentie in Vianen

Ontdek deze charmante maisonnette, gebouwd in **2001**, gelegen aan Rijsenborch 221 in het levendige Vianen. Dit appartement, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, biedt een unieke indeling met **twee slaapkamers** en een woonoppervlakte van **76 m²**. Hoewel de woning gedateerd is en klaar voor een modernisering, biedt dit juist een fantastische kans om uw droominterieur te creëren.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een entree die toegang geeft tot een slaapkamer, ideaal als kantoor of gastenkamer, en een ruime berging die zowel van binnenuit als direct vanaf de straat bereikbaar is – perfect voor fietsen en opslag. Via de trapopgang bereikt u de eerste verdieping. Hier vindt u de lichte woonkamer met toegang tot het balkon op het oosten, waar u kunt genieten van de ochtendzon. De verdieping telt tevens een keuken, een tweede slaapkamer, een badkamer en een separaat toilet.

**Kenmerken:** * Maisonnette verdeeld over begane grond en eerste verdieping * Bouwjaar **2001** * Woonoppervlakte: **76 m²** * **2 slaapkamers** * Balkon op het **oosten** * Berging met externe toegang * Servicekosten circa **€ 150,-** per maand * Volledig naar eigen smaak te moderniseren

**Locatie:** Gelegen in een verzorgd complex, bevindt u zich op een steenworp afstand van de supermarkt en de gezellige binnenstad van Vianen met diverse winkels. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar, wat zorgt voor optimaal wooncomfort. Houd er rekening mee dat er een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing is.