Rijperweg 64

Bent u op zoek naar een ruime woning op een prachtig perceel, met weids uitzicht aan voor- en achterzijde, grote garage, serre/veranda, tuinschuur, 2e oprijpad met carport/garage, fraaie grote tuin rondom de woning, met separate moestuin en een mooie grote tuinkas, alles netjes verzorgd en heerlijk groen? Kom dan snel kijken bij dit aantrekkelijke “stekkie”! Deze verzorgde vrijstaande woning, Energielabel A, 14 zonnepanelen en volledig geïsoleerd, biedt alles voor rustig, vrij en landelijk leven, op korte fietsafstand van het dorp Tuitjenhorn. Daar vindt u een breed scala aan winkelvoorzieningen, sportfaciliteiten, basisschool, openbaar vervoer, een medisch centrum enz. De woning heeft aan de achterzijde, grenzend aan de ruime woonkamer en eethoek, een riante serre met uitzicht op de akkers en weilanden. Er is een ruime hoge entreehal bij binnenkomst, een grote slaapkamer met badkamer op begane grond, een separate toiletruimte, praktische bijkeuken en een inpandige toegang naar de grote garage. Op de 1e verdieping treft u nog een 3 grote slaapkamers en een 2e badkamer met dakkapel.

Deze levensloopbestendige woning is zowel geschikt voor een groot gezin als voor senioren, en natuurlijk voor wonen in combinatie met beroep/bedrijf/kantoor aan huis. Het heerlijke erf met tuin, grasgazons, vaste beplanting, kas, moestuin en grote terrassen nodigt uit om fijn te tuinieren, kleinvee te houden zoals een pony’tje of geitjes, uw hobby te beoefenen en misschien ook wel om vorm te geven aan een zelfvoorzienend leven, met eigen groente uit uw moestuin en eitjes van uw kippen.

Vanuit de woning kunt u meteen de groene polders inlopen en richting de Westfriese Omringdijk bij Eenigenburg en Sint Maarten. De Rijperweg is een landweg met een vrijliggend fietspad. Zowel Tuitjenhorn, Warmenhuizen als Schagen zijn makkelijk, snel en over rustige paden en polderwegen per fiets te bereiken. Tot de supermarkt in het nabije Tuitjenhorn is het 1,5 km. Tot kustdorp Schoorl, met bossen en duinen en fietspaden naar het strand, is het 6,4 km. Zeker weten…..zo’n aantrekkelijke woning is zelden te koop! Kom eens kijken op Rijperweg 64 Sint Maarten, tijdens uw individuele bezichtiging krijgt u ruimschoots de tijd voor een eigen indruk van deze woning!

Tuitjenhorn is een gezellig en levendig dorp met een uitgebreid aanbod van winkels (bakker, slager, supermarkt enz.), sportclubs en sportaccommodaties (o.a. voetbal, handbal, tennis, atletiek, skeelerbaan, ijsclub), horeca en een medisch centrum. Verder is er een basisschool (Kindcentrum De Hoge Akker met basisonderwijs en kinderopvang). Voortgezet onderwijs ligt op fietsafstand in Schagen, Bergen en Alkmaar. Er is een snelle busverbinding naar Alkmaar en Schagen (2x per uur), beide hebben een treinstation. En tenslotte, maar zeker niet onbelangrijk: de bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonlocatie!

Begane grond: Ruime, hoge en lichte entreehal met garderobe, meterkast, toiletruimte, trap naar de 1e verdieping en toegang naar alle ruimtes op begane grond; slaapkamer 1, badkamer, bijkeuken en garage. De entreehal heeft crème witbeige vloertegels, drempelloos doorlopend in de keuken, toiletruimte en bijkeuken. Er is op de begane grond vloerverwarming in serre, keuken, gang, toilet en badkamer.

De toiletruimte heeft een hangend toilet en fonteintje.

De grote open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft via de naastgelegen serre mooi uitzicht op de tuin, het terras en de akkers. De keuken heeft zandbeige fronten, natuursteen aanrechtblad, dubbele RVS spoelbak met 1-greeps mengkraan, pannen carrousel en de volgende inbouwapparatuur: combi oven/magnetron (AEG), koelkast (Bosch), 4-pits gasfornuis (Atag), afzuigkap (Bosch), heetwater-boiler (Inventum) en vaatwasser (Bosch Exclusiv). De bovenkasten hebben in de plafondkoof verlichtingspots.

De ruime woonkamer loopt van voor- tot achtergevel en heeft een zithoek met weids uitzicht aan de voorzijde en een grote eethoek aan de achterzijde, met directe toegang naar de grote lichte serre/veranda. De woonkamer is heerlijk zonnig dankzij de ramen in voor- en zijgevel. De vloerafwerking van de woonkamer is een lichtkleurige houtlook laminaatvloer met brede planken.

Vanuit de eethoek leidt een schuifpui naar de serre/veranda. Dit is een riante buitenkamer met rondom isolatieglas, elektrisch bedienbare buitenzonwering in het schuine dak, een schuifdeur richting het terras en de tuin, en er is veel ruimte voor een grote eettafel en een loungehoek. De vloerafwerking is een grootformaat beige natuursteen tegel.

Het buitenterras ligt over de volle breedte van de woning, links leidt een pad vanaf het terras naar de achterzijde van de garage en verder naar het zijerf met de tuinschuur en de carport. Rechts leidt een pad vanaf het terras naar de planten-/groentekas, de zijtuin en een overkapte tuinopslag.

Slaapkamer 1 is een grote 2-persoons slaapkamer met een inbouwkledingkast over de volle breedte en prachtig uitzicht richting het oosten. De kamer heeft een vloerafwerking van natuurkurk tegels.

De badkamer ligt direct tegenover deze slaapkamer en is modern uitgevoerd met een grote inloopdouche met regen- en handdouche, dubbel wastafelmeubel met 1-greeps mengkranen, waarboven een spiegelkast met elektra en verlichting. Verder is er een bijpassende kolomkast, wandradiator, te openen raam en mechanische ventilatie. De badkamer is afgewerkt met een grootformaat witte wandtegel en kiezelgrijze vloertegel.

De bijkeuken biedt veel ruimte voor bergkast, wasmachine en droger en een extra koelvriescombi.

De grote garage is inpandig bereikbaar vanuit de hal/gang en heeft aan de voorzijde 2 openslaande garagedeuren naar het voorerf/oprit en aan de achterzijde een buitendeur naar de tuin en een zijraam met zicht op het terras achter de woning. De garage is voorzien van een CV-radiator, elektra, verlichting, uitstortgootsteen met water- en rioolaansluiting en een daklichtkoepel. Wanden en plafond zijn netjes afgewerkt en de betonvloer is voorzien van Marmoleum.

1e verdieping: Een fraaie massief houten trap leidt naar de ruime en heerlijk lichte overloop op de 1e verdieping. Hier is toegang naar 3 slaapkamers en de 2e badkamer. Slaapkamer 2 is een grote 2-persoons kamer aan de noordkant van de woning. De kamer heeft 2 ramen in de zijgevel en veel bergruimte achter de knieschotten, makkelijk bereikbaar via grote schuifpanelen. Slaapkamers 3 en 4 zijn identiek van grootte en inrichting en liggen aan de zuidkant van de woning. Dit zijn ruime 1-persoons slaapkamers met beide leuk uitzicht op de tuin en akkers en met bergruimte achter de knieschotten.

Badkamer 2 met grote dakkapel ligt aan de oostkant en heeft een hangend toilet, radiator, wastafel met 1-greeps mengkraan waarboven een spiegelkast en een halfronde douchecabine. De CV-ketel is hier ook - uit het zicht - opgesteld in een vaste inbouwkast.

Erf en tuin: Aan de voorzijde van de woning is er veel ruimte voor meerdere auto’s en/of caravan, camper. De aantrekkelijk ingerichte tuin ligt rondom de woning, er is veel privacy en fraaie plantenborders, een grasgazon, moestuin, groot terras en mooie heesters en bomen. De tuin is goed onderhouden. Echt een heerlijke groene en rustige plek om te genieten.

Bouwtechnische Informatie: Bouwjaar 1995. Fundering: palen, gewapend beton balken. Begane grond woning: betonnen geïsoleerde systeemvloer, op betonnen funderingsbalken, kruipruimte. Vloerverwarming in serre, keuken, gang, toilet en badkamer op beg. grond. 1e verdieping woning: betonnen kanaalplaatvloer. Dak woning: geïsoleerde Unidek dakplaten met betonpannen. Boeidelen Red Cedar. Raamkozijnen en deurkozijnen binnen/buiten: Meranti. Slaapkamers hebben ventilatierooster in raamkozijn. Trap naar 1e verdieping: hardhouten Meranti trap. Zinken goten en hemelwaterafvoeren van PVC. Gevels: spouwmuur, geïsoleerd met Rockwool. Begane grond serre (2008): geïsoleerde PS-combinatievloer, op betonnen funderingsbalken en palen. Limestone natuursteen vloerafwerking. Serre heeft gelaagd zonwerend dubbel glas, HR++. Dakkapel (2002, achterzijde t.p.v. badkamer): geïsoleerde dakplaat, houten balklaag, 2 laags bitumineuze dakbedekking. 14 zonnepanelen, 250 Wp per paneel, bouwjaar 2013 (op zuidoostelijk dakvlak, gelegd door Ronald de Schipper Elektrotechniek). Omvormer zonnepanelen: SMA; Sunny Boy (op overloop 1e verdieping). Energielabel A, geldig tot 01/06/2036. CV-ketel: Nefit Trendline HRC25 CW4 (bouwjaar 2014). Keukenboiler voor heet water (Inventum). Mechanische ventilatie in de badkamers. Meterkast met 7 groepen, aardlekschakelaars, slimme elektra- en gasmeter en watermeter. Internet aansluiting van Ziggo en KPN glasvezel (buiten bij voordeur). Diverse (o.a. elektrisch bedienbare) zonwering bij de woning en serre, o.a. Sunfashion/Brustor). Garage: betonvloer op zand, dak is geïsoleerd. Verwarming middels CV-radiator, elektra, verlichting, water- en rioolaansluiting, uitstortgootsteen. Houten tuinschuur: elektra en verlichting en vloer betontegels. Vrijstaande carport met garagedeur (Hörmann), elektrisch bedienbaar. Buitenverlichting bij achtergevel van garage en serre..

Maatvoering: Perceel: Kadastraal Sint Maarten, sectie E nummer 1676, groot 310 m2, en sectie E nummer 694, groot 1.200 m2. Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen: 141,4 m2. GBO garage (overige inpandige ruimte): 27,4 m2. GBO tuinschuur (externe bergruimte): 10,2 m2. (GBO is vloeroppervlakte hoger dan 1,50 m ‘). Bruto inhoud woning: 619,96 m3. GBO carport: 22,9 m2. Glazen tuinkas: niet ingemeten.