Rijnstraat 61-A3

Wonen met ruimte, licht en een dakterras met vrij uitzicht? Dit stijlvol gerenoveerd 3-kamer appartement van circa 90 m² in Amsterdam Zuid met een dakterras van ca. 26 m² en balkon van ca. 10 m² en energielabel A heeft hét! Centrale ligging in de Rivierenbuurt nabij de Pijp.

Het appartement is volledig turnkey en dankzij de indeling, de royale leefruimtes en de grote raampartijen voelt de woning bijzonder licht en ruim aan. Er is sprake van volledig dubbel glas en een geldig energielabel A.

INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je op de tweede verdieping.

Tweede verdieping Via de entree kom je binnen in een lichte hal van ca. 3 m² met een groot raam en de trap naar de woning.

Derde verdieping Binnenkomst in de woonkamer met openkeuken en eetgedeelte. De ruime woonkamer aan de voorzijde gelegen met grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Luxe keuken met eiland en alle benodigde inbouwapparatuur. De hal biedt toegang tot een wasruimte, meterkast en de trapopgang naar het dakterras. De eerste slaapkamer is te bereiken via de hal. De tweede slaapkamer is voorzien van een hal/ walk-in ruimte voordat je de slaapkamer binnenstapt. Beide slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn voorzien van een badkamer. Dubbele deuren naar de het balkon die over volle breedte van de woning is gelegen. Het balkon is circa 10 m² en gelegen op het Oosten. De eerste slaapkamer (circa 16 m²) is uitgerust met een volledig betegelde badkamer voorzien van een wastafel, een inloopdouche, toilet en een designradiator. De tweede slaapkamer (circa 15 m²) geeft toegang tot een volledig betegelde badkamer met inloopdouche met glazenwand, wastafel, toilet en een designradiator.

Vierde verdieping Royaal dakterras van maar liefst 26 m² met panoramisch uitzicht.

LIGGING Zeer gunstig gelegen in de gezellige winkelstraat de Rijnstraat. Voor de deur is voldoende gelegenheid voor parkeren. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen die u kunt wensen waaronder gezellige restaurantjes, koffietentjes en hippe winkels. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u naar de diverse verse winkels zoals de HEMA, diverse speciaalzaken en ook de supermarkt is op loopafstand gelegen. Voor de benodigde ontspanning kunt u naar De Mirandabad of het Marten Luther Kingpark.

Goede bereikbaarheid zowel met eigen vervoer alsmede met het openbaar vervoer. Met de auto zijn o.a. de Ringweg A10, A2, A4 (Schiphol) makkelijk en snel te bereiken. Ook station WTC bevindt zich op loopafstand om vervolgens snel op Schiphol te zijn.

VVE De VvE "Rijnstraat 61 A" bestaat uit 4 leden, een bedrijfsruimte op de begane grond en drie bovengelegen woningen. Roco VvE Beheer is verantwoordelijk voor de administratie van de VvE. De servicekosten bedragen circa € 215,38 per maand.

Erfpacht De woning is gelegen op voortdurende erfpachtgrond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak (AB2000) loopt tot en met 15 mei 2047. De jaarlijkse canon bedraagt € 730,49 en wordt een jaarlijks geïndexeerd.

NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte(n) kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN - Gerenoveerde bovenwoning van circa 90 m² (meetrapport beschikbaar); - Royaal dakterras van circa 26 m²; - Zonnig balkon van circa 10 m² over de volle breedte van de woning gelegen op het Oosten; - 2 ruime slaapkamers van circa 16 m² en circa 15 m² met allebei eigen badkamer; - Energielabel A geldig tot 15-04-2034; - Beschermd stadsgezicht; - VvE wordt professioneel beheert door Roco VvE Beheer. Bijdrage € 215,38 per maand; - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; - Voortdurend recht van erfpacht. De erfpachtbestemming is woning en het huidige tijdvak is tot 2047 met een canon €730,49 van 16 mei 2026 t/m 15 mei 2027 en wordt jaarlijks geïndexeerd; - Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN-clausule, "as is where is" en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing; - Projectnotaris Schut| van Os Notarissen N.V.; - Oplevering in overleg.