Karakteristieke Jaren '20 Woning met Zonnepanelen en Centrale Ligging

Deze charmante tussenwoning aan de Rijndijkstraat 97 in Leiden biedt een unieke combinatie van authentieke sfeer en modern wooncomfort. Gelegen aan het rustige einde van de geliefde straat, grenzend aan de populaire Burgemeesterswijk, woont u hier centraal en toch rustig.

**Binnen** De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa **79 m²**, met een lichte en ruime woonkamer op de begane grond. De open keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een heteluchtoven, magnetron, koelkast, vriezer en een gaskookplaat. De in 2018 gemoderniseerde badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een hangend toilet. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer een eigen wastafelmeubel heeft. Een vlizotrap leidt naar de verrassende zolderverdieping met een nokhoogte van circa 2,03 meter en een Velux dakraam, ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte.

**Kenmerken** * Bouwjaar: Jaren '20 * Woonoppervlakte: ca. **79 m²** * Slaapkamers: **2** * Zolder: ca. **8 m²** bruikbare ruimte * Zonnepanelen: **8 stuks** (geplaatst in 2023) * Kozijnen: Kunststof kozijnen voorzijde met HR++ glas (2022) * Energielabel: **B** * Tuin: Zonnige achtertuin op het westen (ca. 9 meter diep) met achterom * Isolatie: Gedeeltelijk geïsoleerd * Verwarming: CV-ketel (merk en bouwjaar onbekend) * Badkamer vernieuwd: **2018**

**Locatie** De ligging is uitstekend: op loop- of fietsafstand van het historische centrum van Leiden, het Centraal Station en Park Cronesteyn. De uitvalswegen A4 en N11 zijn nabij, waardoor grote steden als Den Haag, Amsterdam en Rotterdam binnen circa 30 minuten bereikbaar zijn. De woning is omgeven door voorzieningen en biedt een ideale uitvalsbasis voor zowel stadsbewoners als forenzen.