Ruime vrijstaande woning met garage en tuin in Malden

Gelegen in het geliefde Malden, biedt deze vrijstaande woning aan de Rijksweg 189 een zee aan ruimte, privacy en een **royale vrijstaande garage** op een centrale locatie. Met een **woonoppervlakte van circa 174 m²** en een perceel van **850 m²**, is dit de ideale gezinswoning met volop mogelijkheden voor werken aan huis, hobby's of het stallen van meerdere voertuigen.

**Indeling begane grond:** De woning verwelkomt u via een entree met een separaat toilet en meterkast. De lichte en ruime woonkamer, het hart van het huis, beschikt over openslaande deuren naar de tuin. De semi-open keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin completeert de begane grond. Tevens bevindt zich hier een slaapkamer met aangrenzende eenvoudige badkamer, wat **gelijkvloers wonen mogelijk** maakt.

**Indeling eerste verdieping:** De overloop, verlicht door dakramen, biedt toegang tot de vliering. Er zijn drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één met twee ruime inloopkasten. De verdieping is voorzien van een ruime badkamer met een tweepersoons whirlpool, douche, dubbele wastafel en toilet, wat zorgt voor **optimaal gezinscomfort**.

**Bijzonderheden:** * Bouwjaar circa **1998** * Externe bergruimte circa **63 m²** (garage) * Perceeloppervlakte **850 m²** * Royale vrijstaande garage met elektrische deur, zolder en gasheater (mogelijkheden voor gastenverblijf/atelier) * Zonnige achtertuin met grondwaterpuls en computergestuurde regeninstallatie * **Energielabel B** en voorzien van airconditioning * Verwarming en warm water via cv-ketel (Intergas 2020) * Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein

**Locatie:** De woning is **gunstig gelegen** nabij het winkelcentrum van Malden met een breed scala aan voorzieningen, scholen, sportaccommodaties en medische faciliteiten. De natuurgebieden zoals Heumensoord en de Mookerheide liggen op steenworp afstand, ideaal voor recreatie. De uitstekende verbindingen met Nijmegen en de rest van het land maken deze locatie zeer aantrekkelijk.