Unieke Villa met Kantoorruimte: Ruimte, Karakter en Potentieel

Ontdek Flora's Hof, een vrijstaande villa met een uniek karakter en een zee aan ruimte, gelegen op een royaal perceel van **1.261 m²** in het groen van Limmen. Deze woning, met een gebruiksoppervlakte van **438 m²**, biedt na verbouwing een comfortabele woon- en werkomgeving. De villa ademt historie met kenmerken als glas-in-lood, een Belgisch hardstenen vloer en een stijlvol trapportaal, gecombineerd met de mogelijkheid voor moderne voorzieningen zoals een nieuwe keuken en badkamers.

**Indeling en Interieur:** De villa beschikt over een royale entree met een indrukwekkende trap en een flinke kelder. De begane grond biedt potentieel voor een studeerkamer, een ruime living met erkers, een serre/eetkamer en een tweelaagse multifunctionele ruimte, ideaal voor kantoor- of praktijkdoeleinden. De eerste verdieping kan eenvoudig worden ingedeeld met meerdere slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping biedt eveneens volop mogelijkheden voor extra slaapkamers en een tweede badkamer, alles onder een sfeervol balkendak.

**Kenmerken:** * **Royale leefruimte:** 438 m² gebruiksoppervlakte. * **Groot perceel:** 1.261 m² met volwassen groen, vijver en terras. * **Karakteristieke elementen:** Glas-in-lood, hardstenen vloer, hoge plafonds. * **Multifunctioneel:** Ideaal voor wonen en werken, kangoeroewoning of hobbyruimte. * **Lichtrijk:** Veel en grote raampartijen. * **Parkeergelegenheid:** Voldoende ruimte op eigen terrein. * **Potentieel:** Mogelijkheid tot energielabel C na verbouwing.

**Locatie:** Flora's Hof is centraal gelegen in Limmen, Noord-Holland. U woont op loopafstand van winkels en voorzieningen zoals een supermarkt, gezondheidscentrum en scholen. Het strand van Castricum en het Noordhollands Duinreservaat zijn nabij, evenals uitvalswegen naar de Randstad. Openbaar vervoer is uitstekend met een bushalte praktisch voor de deur en NS-stations op fietsafstand.