Royaal Herenhuis met Garage en Zonnige Tuin in Wassenaar

Ontdek dit **uitzonderlijk ruime hoekherenhuis** van 265m² in het gewilde project 'De Warande' te Wassenaar. Gebouwd in 2009, biedt deze woning op **vier woonlagen** een perfecte combinatie van ruimte, comfort en een centrale ligging.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een lichte en uitgebouwde woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuidoosten. De L-vormige open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vindt u een grote slaapkamer met aangrenzende badkamer, en twee riante slaapkamers met toegang tot een breed zonneterras. De tweede verdieping telt nog twee ruime slaapkamers en een derde badkamer. Het souterrain biedt een multifunctionele hobby-/sportruimte en directe toegang tot de parkeergarage.

**Kenmerken en Voorzieningen** * **Energielabel A** dankzij uitstekende isolatie (dak, vloer, muren) en HR++ glas. * **15 zonnepanelen** (geïnstalleerd in 2024) voor duurzame energieopwekking. * Vloerverwarming op de begane grond. * Gebalanceerd ventilatiesysteem voor een rustig leefklimaat. * **Twee privé parkeerplaatsen** in de ondergelegen garage. * Totaal **5 slaapkamers en 3 badkamers**. * Zonnige tuin rondom met meerdere terrassen.

**Locatie** Gelegen op een ruim perceel van ca. 320m² eigen grond, geniet u van rust en privacy. De centrale ligging biedt gemakkelijke toegang tot scholen, winkels (Shopping Mall of the Netherlands), en uitstekende verbindingen naar Den Haag, Schiphol en Amsterdam. Openbaar vervoer is op korte afstand bereikbaar.

**VvE Informatie** De woning valt onder een Appartementsrecht met een actieve VvE 'De Warande Herenhuizen'. De jaarlijkse bijdrage bedraagt **€ 1.680,-** voor het onderhoud van de gezamenlijke parkeerkelder. Dit royale familiehuis biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte en comfort in Wassenaar.