Unieke Woon-Werkcombinatie: Vrijstaande woning met bedrijfsloods in Utrecht

Ontdek deze uitzonderlijke kans op Rijksstraatweg 27 & 28 in Utrecht: een ruime vrijstaande woning gecombineerd met een multifunctionele bedrijfsruimte/loods. Dit object biedt een **perfecte synergie tussen wonen en werken**, ideaal voor ondernemers, creatievelingen of iedereen die behoefte heeft aan veel flexibele ruimte.

**Interieur Woning (Nr. 27):** De woning verwelkomt u met een lichte en royale woonkamer aan de voorzijde, verrijkt met een erker die zorgt voor veel natuurlijk licht. De praktische keuken aan de achterzijde biedt directe toegang tot de woonkamer, aangevuld met een bijkeuken en voldoende opbergruimte. Op de eerste verdieping vindt u **vijf ruime slaapkamers** en een complete badkamer met ligbad, jacuzzi en aparte douche. De tweede verdieping beschikt over nog eens **twee extra slaapkamers** en een tweede badkamer, perfect voor gasten of een thuiswerkplek. De woning is grotendeels gerenoveerd tussen circa 2005-2015, inclusief dak, gevels en kozijnen.

**Bedrijfsruimte/Loods (Nr. 28):** De achtergelegen loods is een technisch hoogstandje, met een afmeting van circa 16 x 25 meter. Deze ruimte is in 1999 grondig gerenoveerd en voorzien van een geïsoleerd dak en westgevel, een epoxy troffelvloer en een compleet vernieuwd riolerings- en hemelwaterafvoersysteem. De loods beschikt over **twee 100A railkokersystemen**, een uitgebreide verdelerkast, en een indrukwekkende **grootverbruik elektra-aansluiting van 100 kVA (3x160A)**. Verder is de ruimte uitgerust met energiezuinige LED-verlichting, airco/warmtepompen voor verwarming, een perslucht leidingsysteem, een stalen entresolvloer, laad- en lossluis, en een aparte slijp(stof)ruimte. Er is tevens een recent gerealiseerd assemblage-/cleanroomlaboratorium aanwezig.

**Kenmerken & Locatie:** Deze unieke combinatie biedt in totaal **7 slaapkamers en 2 badkamers**. De woning is voorzien van netwerkbekabeling door het gehele complex en eigen terrein met parkeergelegenheid. De ligging in het Strijkviertel is ideaal: rustig en groen, met voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs op fietsafstand. Het centrum van Utrecht en de uitvalswegen (A2, A12) zijn **zeer goed bereikbaar**.

Dit is een zeldzame kans om wonen en werken te combineren op één toplocatie met eindeloze mogelijkheden.