Karakteristieke Vrijstaande Woning met Zonnige Tuin in Leersum

Deze sfeervolle, vrijstaande woning aan de Rijksstraatweg in Leersum, gebouwd rond **1910**, biedt een unieke kans om karakteristiek te wonen met veel potentieel. Met een woonoppervlakte van **142 m²** en een perceel van **448 m²**, combineert deze woning de charme van weleer met moderne woonwensen.

**Interieur:** De woning ademt historie met behoud van originele details zoals een granito vloer, en-suitedeuren en hoge plafonds. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met haard, een aparte eetkamer met toegang tot de tuin, een keuken met inbouwapparatuur en een multifunctionele kamer die dienst kan doen als werk-, speel- of extra slaapkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met airconditioning en een loggia, en een tweede slaapkamer met balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en toilet. Daarnaast biedt de woning een ruime vliering voor opslag en een kelder, ideaal als provisie- of wijnkelder.

**Voorzieningen:** De woning is voorzien van **airconditioning** op de hoofdslaapkamer. De achtertuin, gelegen op het **zuidwesten**, is verzorgd aangelegd en biedt veel zon en ruimte voor ontspanning. Er is een ruime stenen berging met pannendak aanwezig. Parkeren is mogelijk op **eigen terrein** dankzij de oprit die plaats biedt aan meerdere auto's.

**Locatie:** Gelegen in het hart van de Utrechtse Heuvelrug, biedt Leersum een ideale combinatie van natuur en voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich de bossen voor recreatie en het levendige dorpscentrum met winkels en horeca. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar Utrecht, Arnhem en Amersfoort, en nabijgelegen dorpen zoals Doorn en Amerongen.