Klaar om te renoveren hoekwoning met uitbouwmogelijkheden in Utrecht

Deze charmante hoekwoning aan de Rhônedreef 49 in Utrecht biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met **uitbreidingspotentieel** op een **ruim perceel**. De woning, met een woonoppervlakte van **91 m²**, is klaar voor een transformatie en biedt talloze mogelijkheden voor modernisering, uitbouw aan de zijkant en achterzijde, of zelfs het toevoegen van een extra verdieping. Gelegen op loopafstand van winkelcentrum Overvecht en Park De Watertoren, en slechts 10 fietsminuten van het bruisende centrum van Utrecht, combineert deze woning rustig wonen met stedelijke gemakken.

**Interieur:** De indeling omvat een lichte doorzonwoonkamer met een open keuken. Vanuit de woonkamer of keuken is er toegang tot een zeer royale tuin met twee flinke schuren. Op de eerste verdieping bevinden zich twee riante slaapkamers (voorheen vier) en een badkamer voorzien van een bad, douche en vaste wastafel. De woning beschikt over een c.v.-combiketel uit 2012 en is geheel voorzien van dubbel glas.

**Kenmerken:** * **Woonoppervlakte:** 91 m² * **Perceeloppervlakte:** Groot * **Indeling:** 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4) * **Tuin:** Zeer grote tuin met twee schuren * **Isolatie:** Geheel dubbel glas * **Verwarming:** C.V.-combiketel (2012) * **Energielabel:** C * **Asbest- en niet-zelfbewoningsclausule** van toepassing

**Locatie:** De woning is strategisch gelegen nabij uitvalswegen en openbaar vervoervoorzieningen, waardoor zowel het centrum van Utrecht als omliggende gebieden gemakkelijk bereikbaar zijn. Diverse sport- en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving.