Gunstig gelegen 4-kamer woning met garage en zonnige tuin

Ontdek deze goed onderhouden **4-kamer woning** gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk ‘’De Kluis’’ in Geleen. De woning, gebouwd in **1963**, biedt een ideale combinatie van rustig wonen en gemakkelijke toegang tot voorzieningen.

**Indeling** De woning beschikt over een provisiekelder met witgoedaansluiting. De begane grond verwelkomt u met een hal die toegang biedt tot een toilet, meterkast en de woon- en eetkamer. De lichte woonkamer, met grote raampartijen, geeft toegang tot het terras en de half-open keuken. De keuken is voorzien van een kookplaat, oven en koelkast. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers**, waarvan één met toegang tot een dakterras en inbouwkast. De moderne badkamer is uitgerust met een douche, zwevend toilet en badmeubel. Een bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap.

**Voorzieningen** De woning is voorzien van **aluminium kozijnen met dubbele beglazing**. Het dak is vernieuwd en geïsoleerd in **2022**, evenals de CV-installatie (Nefit Proline, 2022). Een **LG airco** zorgt voor extra comfort. De woning is gelegen op een perceel van ca. **276 m²**.

**Buitenruimte en Garage** Geniet van de ruime, op **zuid-west georiënteerde achtertuin** (ca. 13x11m) met diverse terrassen. De woning beschikt over een eigen oprit met plaats voor **2 tot 3 auto's** en een **ruime garage**, wat zorgt voor extra opslag- en parkeergelegenheid.

**Locatie** De woning is gunstig gelegen nabij diverse uitvalswegen (A76, A2), scholen en sportverenigingen. Winkelcentrum ‘’Zuidhof’’ met diverse supermarkten, een apotheek en restaurants is op loopafstand bereikbaar. Een ideale locatie voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en gemak.