Ruime 2-onder-1-kapwoning met kantoorruimte in groen Maastricht

Ontdek deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan de Reinaartsingel 99 in het geliefde Malpertuis, Maastricht. Met een **woonoppervlakte van 123 m²** en een perceeloppervlakte van **123 m²**, biedt deze woning een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een huis met potentie, gelegen op een prachtige, groene locatie.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een lichte woonkamer met een open keuken, voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vriezer. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** en een badkamer met ligbad/douche, toilet en wastafel. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt mogelijkheden voor een dakkapel of dakraam.

**Unieke Kenmerken en Extra Ruimte** Een opvallend kenmerk is de voormalige garage, die is omgebouwd tot een **multifunctionele ruimte** met eigen voorzieningen zoals verwarming, elektra, water en een toilet. Deze ruimte, met een eigen entree, is perfect voor kantoor- of praktijkdoeleinden. De woning is voorzien van **twee HR-ketels** (Nefit Topline, 2012, huur en eigendom) voor verwarming en warm water. Het energielabel is **C**.

**Buiten en Locatie** Geniet van de onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin, gelegen op het oosten. De achtertuin beschikt over een overdekt terras met afsluitbare zijden. Parkeren is geen probleem dankzij de **ruime parkeergelegenheid op eigen terrein**. De woning is gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Malpertuis, met uitzicht op het groen en nabijheid van parken, speelgelegenheden en sportfaciliteiten. Winkelcentra Caberg en Brusselse Poort zijn op fietsafstand, en het bruisende stadscentrum van Maastricht is snel bereikbaar.