Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Heidezugang in Hamburg

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr **1958** befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek. Mit einer Wohnfläche von ca. **66,77 m²** plus einem ausgebauten Spitzboden von ca. 13 m² bietet das Haus insgesamt rund **80 m² nutzbare Wohnfläche** und ist ideal für Paare oder kleine Familien.

**Überblick:** Das Haus besticht durch seine solide Substanz, zahlreiche Modernisierungen und einen durchdachten Grundriss. Es ist voll unterkellert und verfügt über einen praktischen Windfang im Eingangsbereich. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Garten, der nahtlos in die angrenzende Fischbeker Heide übergeht – ein Paradies für Naturliebhaber.

**Innenbereich:** Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Die Immobilie verfügt über insgesamt **4 Zimmer**, eine Einbauküche (älteren Datums) und elektrische Rollläden im Wohnbereich. Ein Duschbad im Vollkeller und ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss sorgen für Komfort. Der Vollkeller bietet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Ausstattung:** Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Zu den Highlights zählen die gedämmte und verkleidete Fassade (**1997**), das erneuerte Dach (**2004**), 3-fach verglaste Fenster (**2017**) und Kupfer-Regenrinnen (**2002**). Die Wärmeversorgung erfolgt über Nachtspeicherheizkörper (**1998**), ein Gasanschluss liegt in der Straße vor dem Haus.

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage mit direktem Zugang zur Fischbeker Heide. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die S-Bahn-Station Fischbek bietet eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt.