Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung in Wehr

Dieses **gepflegte Reihenmittelhaus** in Hanglage in Wehr bietet eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnen und einer zusätzlichen Einnahmequelle durch die **Vermietungsmöglichkeit einer Einliegerwohnung**. Mit einer Wohnfläche von ca. **147,4 m²** und einer Garage im Preis inbegriffen, ist diese Immobilie ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über einen Wohn-Essbereich mit halboffener Küche und Zugang zum Balkon, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Raum, der vielseitig nutzbar ist. Zusätzlich gibt es eine **ca. 46 m² große Einliegerwohnung** im Untergeschoss mit eigenem Wohn-/Essbereich, integrierter Küche, Bad und einem kleinen Gartenanteil.

**Ausstattung** * Wohn-Essbereich mit halboffener Küche im EG * Hochwertige Einbauküche im EG * Zwei Badezimmer (eines innenliegend im OG, eines mit Fenster im UG) * Gäste-WC im EG * Balkon im OG * Freisitz mit kleinem Gartenanteil zur Einliegerwohnung * Garage im Preis inbegriffen * Heizung im Badezimmer des OG

**Lage** Das Haus befindet sich in einem Mischgebiet von Wehr-Öflingen, was kurze Wege zu Unternehmen und Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene Autobahn sorgt für eine gute Erreichbarkeit von Wehr und umliegenden Städten. Bad Säckingen mit Grenzübergang zur Schweiz ist ca. 10 km entfernt. Ein Nachteil sind die Strommasten und Hochspannungsleitungen, die über dem Haus verlaufen.

**Sonstiges** Das Haus ist als Reihenmittelhaus konzipiert und bietet insgesamt 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Immobilie ist **terrassenartig angelegt**.