Reihenmittelhaus zum Kauf

Dieses äußerst gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1996 vereint eine solide Bauweise, eine attraktive Wohnlage und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf zwei Etagen bietet die Immobilie großzügige und lichtdurchflutete Räume sowie ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Kapitalanleger überzeugt. Besonders interessant ist das Objekt für Kapitalanleger: Die derzeitigen Eigentümer möchten das Haus nach dem Verkauf gerne weiterhin bewohnen und sind bereit, einen marktgerechten Mietvertrag auf Grundlage des aktuellen Mietspiegels der Stadt Volkach abzuschließen. Ziel ist eine für Investoren attraktive und nachhaltige Rendite, sodass das Objekt insbesondere für Anleger mit langfristigem Anlagehorizont eine hervorragende Gelegenheit darstellt. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie selbstverständlich auch für Eigennutzer. In diesem Fall können die Modalitäten individuell abgestimmt werden. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die letzte wesentliche Modernisierung erfolgte 2018 mit dem Einbau einer modernen Gasheizung. Dank der massiven Bauweise, der Kunststofffenster sowie der guten energetischen Eigenschaften profitieren zukünftige Eigentümer von einem wirtschaftlichen und komfortablen Wohnhaus. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit barrierefreie Dusche und Badewanne sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Trotz der großzügigen Gestaltung bleibt das Haus pflegeleicht und überschaubar. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelkamin, der insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen Wintergarten sowie zwei in Summe ca. 30 m² große Terrassen, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Ob als renditestarke Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern oder als zukünftiges Eigenheim - diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ihre solide Bauqualität und ihre attraktive Lage in der Weinregion Volkach. Hinweis für Kapitalanleger: Die Verkäufer bevorzugen einen Verkauf an einen Kapitalanleger und möchten das Objekt nach dem Eigentumsübergang gerne weiterhin als Mieter bewohnen. Die Miethöhe wird gemeinsam auf Basis des ortsüblichen Mietspiegels vereinbart, sodass eine attraktive und nachhaltige Rendite erzielt werden kann. Für Eigennutzer ist der Erwerb ebenfalls möglich; die Übergabemodalitäten können in diesem Fall individuell abgestimmt werden. Lage Die Immobilie befindet sich in 97332 Obervolkach, einem idyllischen Ortsteil der Weinstadt Volkach im Landkreis Kitzingen. Die ruhige und naturnahe Wohnlage inmitten der fränkischen Weinregion verbindet hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt die historische Altstadt von Volkach mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Entfernungen im Überblick: Volkach: ca. 1,4 km Autobahn A3 (Anschluss Kitzingen/Schwarzach): ca. 10 km / rund 10 Minuten Klinik Kitzinger Land (Kitzingen): ca. 20 km Universitätsklinikum Würzburg: ca. 30 km Flughafen Nürnberg: ca. 90 km / rund 1 Stunde Flughafen Frankfurt am Main: ca. 150 km / rund 1 Stunde 15 Minuten In der nahegelegenen Stadt Volkach finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bietet Volkach eine ausgezeichnete Auswahl an Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Region rund um die Volkacher Mainschleife zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsgebieten Frankens. Weinberge, Rad- und Wanderwege, zahlreiche Weingüter sowie traditionelle Weinfeste prägen das Umfeld und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Obervolkach zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2018