Renoviertes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Nordhausen

Dieses **massiv erbaute Reihenmittelhaus** in Nordhausen wurde 1974 durch einen Anbau erweitert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es gliedert sich in zwei separate Wohneinheiten, ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung mit Vermietung.

**Wohnbereich 1** im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein WC. Eine **große, teilweise überdachte Terrasse** lädt zum Verweilen ein. Diese Einheit wird nach dem Eigentümerwechsel von den aktuellen Mietern (im Rentenalter) im Rahmen eines lebenslangen Mietvertrags weiter bewohnt (Kaltmiete: **350,00 €/mtl.**).

**Wohnbereich 2** ist eine Maisonette-Wohnung, die sich vom Obergeschoss bis ins Dachgeschoss erstreckt. Sie bietet im Obergeschoss eine moderne Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer und ein großes Schlafzimmer. Auf der Zwischenetage befindet sich ein weiteres WC. Das Dachgeschoss beherbergt ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie zwei Kinderzimmer. Diese Einheit ist **sofort verfügbar**.

**Besonderheiten:** * Zwei separate Wohneinheiten * Großer Partyraum im Keller mit Ausgang zum Grundstück * Zusätzliche überdachte Terrasse für die Maisonette-Wohnung * Geräumige Garage (nicht PKW-befahrbar) * Teilunterkellert mit Badezimmer, Heiztechnikraum und Werkstatt * **Ca. 200 m² Nutzfläche** * **2 Badezimmer** insgesamt

Die Immobilie befindet sich in **zentraler und ruhiger Lage** von Nordhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ein Naherholungspark sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnhaltestellen (ca. 2 Gehminuten) hervorragend.

**Eckdaten:** * **Verkaufspreis: 158.000 €** * Wohnfläche: ca. 180 m² * Grundstücksfläche: Nicht angegeben * Baujahr: 1974 (Anbau) * Heizungsart: Öl (Heiztechnikraum im Keller) * Energieausweis: Nicht angegeben