Reihenmittelhaus in Kaltenkirchen: Ihr Potenzial-Traumhaus!

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem **Baujahr 1965** befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße in Kaltenkirchen und stellt eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

**Übersicht** Das Haus bietet eine solide Basis für individuelle Renovierungen und Modernisierungen. Mit einer Wohnfläche von **109,6 m²** und einem großzügigen Grundstück ist es ideal für Familien oder Paare, die Wert auf persönlichen Freiraum legen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Außenzugang, was praktische Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss finden Sie einen praktischen Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Fenster, eine funktionale Küche mit Fenster und einen großzügigen Ess- und Wohnbereich, der durch eine Doppelflügeltür getrennt werden kann. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die Terrassenflächen und in den Garten. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie zwei weitere flexible Zimmer. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen nutzbaren Raum, der nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt.

**Ausstattung** * **109,6 m² Wohnfläche** * **6+ Zimmer** (flexibel nutzbar) * Voll unterkellert mit Außenzugang * Balkon im Obergeschoss * Terrasse mit Gartenzugang * **Garage und Stellplatz** * Modernisierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial * Ruhige Lage

**Lage** Das Haus liegt in Kaltenkirchen, einer Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an die A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg (ca. 30-40 Min.). Die AKN-Bahn bietet zudem eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei.