Historisches Reihenhaus mit modernem Komfort in Grieth

Entdecken Sie ein **einzigartiges Reihenmittelhaus** im Herzen des historischen Ortskerns von Grieth, Kalkar. Dieses liebevoll restaurierte und modernisierte Anwesen verbindet auf eindrucksvolle Weise den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens.

**Raumgefühl und Komfort:** Das Haus besticht im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss durch **hohe Decken von ca. 3 Metern** und sichtbares, altes Gebälk, das eine warme Atmosphäre schafft. Eine Fußbodenheizung sorgt in diesen Bereichen für wohlige Wärme. Das Herzstück des Hauses ist der Kamin, der nach einer Sanierung wieder voll funktionsfähig ist und zur Heizungsunterstützung beitragen kann. **Insgesamt 3 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer bieten ausreichend Platz für die Familie.

**Umfassende Sanierung und Technik:** Ende der 1990er Jahre wurde das Haus **kernsaniert**, wobei die denkmalgeschützte Fassade erhalten blieb. Moderne Doppelfenster (1998), eine erneuerte Gaszentralheizung (Anfang 2025) und ein thermisch getrennter Dachboden sorgen für Energieeffizienz. Das Dach wurde ebenfalls 1998 erneuert. Eine Photovoltaikanlage (1.050 kWp) mit vorbereiteter Speicherinstallation und eine Wallbox (seit 2023) unterstreichen den Fokus auf **Nachhaltigkeit und moderne Energieversorgung**.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **Großzügige Terrasse** aus hochwertigem Naturstein * Charmantes Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum oder als Rückzugsort * Gemütliche Küche im Landhausstil * **Kellerfläche von ca. 35 m²** * Stellplatz vorhanden

**Lage und Infrastruktur:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, dörflich geprägten Lage in Grieth, einem historischen Hanse-Ortsteil von Kalkar. Die Nähe zum Rhein und Deich bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Nahversorgung ist durch lokale Geschäfte und Restaurants gesichert. Eine Kindertagesstätte und gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Bürgerbus, Buslinie A48) runden das Angebot ab. **Historisches Flair trifft auf moderne Infrastruktur**.