Renoviertes Altbremer Haus mit Gewerbe und Wohnraum in Bremen

Dieses charmante Altbremer Wohn- und Geschäftshaus in Bremen bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Gewerberaum im Erdgeschoss und einer großzügigen Wohneinheit, die sich über die oberen Etagen erstreckt. Das Erdgeschoss wurde 2025 kernsaniert und verfügt über eine moderne Gewerbeeinheit mit Duschbad und einer offenen Gestaltung zum rückwärtigen Nebenraum, der Anschlüsse für eine Pantryküche bietet. Ideal für Geschäfte, Agenturen, Büros oder Praxen.

Die Wohneinheit im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss wurde ca. 2012 kernsaniert und bietet insgesamt **6,5 Zimmer** auf ca. **135 m² Wohnfläche**. Jede Ebene ist mit einem Duschbad ausgestattet, und im 1. OG sowie im DG laden Dachterrassen zum Entspannen ein. Das **voll unterkellerte Gebäude** bietet zudem 5 Abstellräume und eine hintere Hoffläche von ca. 11 m².

**Besondere Merkmale**: * Kernsanierte Gewerbeeinheit (2025) mit Schaufensterfront * Kernsanierte Wohneinheit (ca. 2012) mit 6,5 Zimmern * Zwei Dachterrassen (1. OG und DG) * Drei Duschbäder * Vollkeller mit 5 Abstellräumen * Außenfläche im Hof (ca. 11 m²) * Aufteilung in Teileigentum (Gewerbe) und Wohnungseigentum

**Lage** Die Immobilie befindet sich in bester Lage im Herzen Bremens, nahe der Contrescarpe und der Wallanlagen. Zahlreiche Gastronomien und individuelle Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe. Die Bremer City mit ihrem Wochenmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert Kunden und Anwohnern die Anreise. Die **Energieeffizienzklasse ist F** mit einem Bedarfsausweis von 187,1 kWh/(m²*a), Heizungsart ist Etagenheizung mit Erdgas leicht. Das Baujahr ist **1912**.