Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Tholey

Dieses **hochwertig erbaute Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1996** befindet sich im idyllischen Tholeyer Ortsteil Überroth und bietet eine Wohnfläche von ca. **299 m²** auf einem Grundstück von ebenfalls ca. 299 m². Das Haus besticht durch seine Großzügigkeit und die Möglichkeit, es als **Einliegerwohnung** oder sogar für den Umbau in bis zu drei separate Wohneinheiten zu nutzen.

Im Souterrain befinden sich vielseitig nutzbare Wohnräume, die sich ideal als Einlieger- oder Jugendwohnung eignen. Diese Bereiche können alternativ auch als Wellness-, Sport-, Party- oder Hobbyräume mit der vorhandenen Sauna und Dusche gestaltet werden. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt bereits über Wasseranschlüsse für eine Küchenzeile und ein eigenes Badezimmer, was zusätzliche Flexibilität schafft.

Das Haus verfügt über insgesamt **5 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer**, sowie zusätzliche **5 Gäste-WCs**, die auf jeder Etage für Komfort sorgen. Eine **Einzelgarage** ist ebenfalls vorhanden und bietet praktischen Stauraum. Die sonnige Rasen- und Gartenfläche lädt zum Entspannen ein.

**Lage:** Das Wohnhaus liegt verkehrsgünstig im schönen Tholeyer Ortsteil Überroth-Niederhofen, nur ca. 4,5 km von der Autobahn BAB A1 (Saarbrücken-Trier) entfernt. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und gute Anbindung.

**Besonderheit:** Das Haus wird im Rahmen einer Wohneigentümergemeinschaft verkauft, wobei Sie sämtliche Sondereigentumsrechte erwerben. Dies ist rechtlich vergleichbar mit einer sehr großen Eigentumswohnung, fühlt sich aber wie eine Doppelhaushälfte an. Die Vorteile dieser Konstellation besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.