Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten und Terrasse in Bayreuth

Dieses **topgepflegte Reihenendhaus** mit Garten und Terrasse in Bayreuth bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Eigenheim. Als **KfW-70-Effizienzhaus** erbaut, besticht es durch seine massive Betonbauweise und hervorragende Wärmeisolierung, was sich in **geringen Nebenkosten** niederschlägt.

**Übersicht** Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von **141 m²**.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie eine **hochwertig ausgestattete, offene Küche**, die in den Essbereich integriert ist. Das angrenzende Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und bodentiefer Regendusche. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere flexible Zimmer, ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche sowie maßgefertigte Einbauschränke für Waschmaschine und Trockner.

**Ausstattung** * **5 Zimmer** (davon 3 Schlafzimmer) * 3 Badezimmer (1x mit Whirlpool, 2x mit bodentiefer Dusche) * Gäste-WC * Offene Küche * Terrasse mit Sonnenmarkise * Umzäunter Garten mit hoher Hecke für Privatsphäre * Zwei Gartenhäuser für zusätzlichen Stauraum * Zwei feste KFZ-Stellplätze * Energieeffizienzklasse B (Verbrauchsausweis: 57,1 kWh/(m²*a), Fernwärme)

**Lage** Das Haus befindet sich in der Wilhelm-Pitz-Straße im ruhig gelegenen Wohnpark "Am Bahnhof" in Bayreuth. Die Lage ist **familienfreundlich** und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 100 m entfernt, und die gute Autobahnanbindung erleichtert die Erreichbarkeit umliegender Städte. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.