Hochwertiges Endhaus in München-Obermenzing: Kapitalanlage mit Zukunft

Dieses **energieeffiziente Endhaus** in einer ruhigen Bestlage von München-Obermenzing präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage. Das moderne Reihenendhaus wurde im Jahr **2017** erbaut und besticht durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die ein nachhaltiges Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität verspricht.

**Immobilie im Überblick:** Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von **ca. 115 m²**, verteilt auf vier Etagen, und bietet insgesamt **vier Zimmer**. Die großzügige Nutzfläche beträgt **ca. 146 m²**, die Gesamtfläche beläuft sich auf **ca. 261 m²**. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und langfristige Vermietbarkeit legen.

**Hochwertige Innenausstattung:** Das Erdgeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich mit **Kaminanschluss** und einer voll ausgestatteten Einbauküche. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet **zusätzliche Wohnfläche** mit einem eigenen Badezimmer mit Dusche. Das Untergeschoss ist ebenfalls hell und verfügt über ein weiteres Badezimmer, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Gästezimmer oder Hobbyraum eröffnet.

**Moderne und nachhaltige Technik:** Beheizt wird das Haus über eine umweltfreundliche **Luft-Wasser-Wärmepumpe** in Kombination mit einer komfortablen **Fußbodenheizung**. Die regenerative Energietechnik erfüllt moderne Ansprüche an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Das Haus ist mit **zwei vollwertigen Badezimmern** und einem separaten WC ausgestattet. Eine Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie.

**Attraktive Lage in München-Obermenzing:** Die Lage in Obermenzing vereint naturnahes Wohnen mit exzellenter Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die Nähe zur Würm lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Obermenzing und verschiedene Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Autobahn A8 ist ebenfalls schnell erreichbar.