Geräumiges Reihenendhaus mit Einliegerwohnung in Bad Abbach

Dieses **solide Reihenendhaus** wurde ursprünglich 1969 erbaut und 2004 mit einem Pultdach modernisiert. Es besticht durch seine **massive Bauweise** aus Hochlochziegeln mit Klinker- und Holzverblendung und bietet **vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten** für Ihre individuellen Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von **140 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von 45 m² ist dieses Haus ideal für Familien, die Platz für Homeoffice, Hobbys oder separate Wohnbereiche suchen.

Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich im Erdgeschoss, vier Zimmer im Obergeschoss sowie eine **flexible Einliegerwohnung** im Untergeschoss. Diese kann als separate Wohneinheit, für Gäste oder als Jugendbereich genutzt werden. Die gepflegte Einbauküche im Erdgeschoss und die Holzinnentüren unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre. Eine offene Geschosstreppe verbindet die Etagen.

**Ausstattungshighlights**: * Ölzentralheizung (Brenner 2024 erneuert) * Kunststofffenster mit Jalousien * Separater Keller mit Gartenzugang * Gepflegte Einbauküche * Idyllischer Garten mit Kirschbaum und Gartenhaus * Terrasse mit Markise * Einzelgarage (ca. 25 m²) optional erhältlich

**Lage**: Das Haus befindet sich in einer **zentralen und gut angebundenen Wohnlage** von Bad Abbach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Regensburg und Kelheim sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv.