Gepflegtes Reihenendhaus am Wasser mit Garten in Wilhelmshaven

Dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenendhaus in bester Lage von Wilhelmshavens Wohnbereich "Am Fort Schaar" bietet eine hohe Lebensqualität. Direkt am Wassergraben des Fort Schaar gelegen, eingebettet in eine gewachsene grüne Umgebung, erwartet Sie ein Zuhause, das jeden Tag ein wenig wie Urlaub erscheinen lässt. Das im Jahr **1973 erbaute Haus** steht auf einem **321 m² großen Erbpachtgrundstück** und bietet ca. **106 m² Wohnfläche** zzgl. 40,4 m² wohnflächenähnlicher Nutzfläche verteilt auf drei Ebenen.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und den Blick in den Garten und auf das Wasser freigibt. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnbereich auf die **Terrasse** und in den traumhaften Garten. Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum **Balkon** und einem angrenzenden Raum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, sowie ein weiteres Zimmer und ein modernisiertes Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer.

**Ausstattung:** * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Moderne Einbauküche * Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss * Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss * Großer Balkon und Terrasse * Liebevoll angelegter Garten mit Holzsteg, Pavillon und Jacuzzi * Ausgebautes Dachgeschoss * Praktischer Abstellraum und Dachboden für Stauraum * Sämtliche Fenster mit Außenrollläden * Garage und zwei Stellplätze

**Lage:** Das Haus befindet sich in Aldenburg, einem Stadtteil von Wilhelmshaven, nahe dem Klinikum und der Jadehochschule. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und Natur. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und ein Studentenwohnheim sind fußläufig erreichbar. Die unmittelbare Wasserlage am Fort Schaar schafft eine einzigartige und erholsame Wohnatmosphäre.

Der monatliche Erbpachtzins beträgt ca. 100,00 Euro.