Renovierungsbedürftiges Reihenendhaus mit Potenzial in Stutensee

Dieses sanierungsbedürftige Reihenendhaus aus dem Baujahr **1979** in Stutensee-Friedrichstal bietet auf ca. **143,8 m² Wohnfläche** und einem ca. **336 m² großen Grundstück** enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit seiner ruhigen Wohnlage und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen ist es ideal für Familien oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich von über 40 m², der durch große Fensterflächen viel Licht erhält und direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Die Küche ist mit einer **neuwertigen, modernen Einbauküche** ausgestattet, die hochwertige Geräte von Bosch und Siemens sowie einen Dampfgarer umfasst. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein großzügiges Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um zwei Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, perfekt für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Nutzraum.

**Besonderheiten** * Ca. **143,8 m² Wohnfläche** * Ca. **336 m² Grundstücksfläche** * **4+kk** Zimmeraufteilung mit Potenzial für weitere Zimmer * Ausgebautes Dachgeschoss * Großer Garten mit Terrasse * Garage direkt neben dem Haus * Neuwertige Einbauküche * Balkon über die gesamte Hausbreite * Kellergeschoss

**Lage** Das Haus liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil von Stutensee-Friedrichstal. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Feldern und Wegen lädt zur Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Stadtbahnlinie S2 bietet eine direkte Verbindung nach Karlsruhe, und die Bundesstraßen B3, B36 sowie die Autobahn A5 sind schnell erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **469.000 EUR** Grundstücksfläche: ca. **336 m²** Baujahr: **1979** Zimmer: **4+kk**