Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten in Rodenbach

Dieses charmante Reihenendhaus, erbaut **1970 in massiver Bauweise**, befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage von Rodenbach auf einem **großzügigen Grundstück von 487 m²**.

**Übersicht** Das Haus bietet mit **ca. 130 m² Wohnfläche**, verteilt auf 3 Etagen, viel Platz für Familien. Ein ausgebauter Keller mit Wohnqualität und ein zusätzlicher Wohnraum im Dachstudio erweitern die nutzbare Fläche. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Behaglichkeit.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und Zugang zur **großen Sonnenterrasse** und dem schönen Garten. Eine Küche mit Durchreiche und ein Gäste-WC runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Die beiden gartenseitigen Zimmer bieten Zugang zum ehemaligen Balkon, der zu einem Wintergarten erweitert wurde. Das ausgebaute Dachstudio mit **Klimaanlage** bietet weitere 18 m² Nutzfläche. Der Keller ist größtenteils ausgebaut und verfügt über zwei weitere Räume, eine Miniküche und ein separates WC, was ihn ideal für Familienmitglieder oder als separaten Wohnbereich nutzbar macht.

**Ausstattung** * Großer, schön angelegter Garten mit Rasen- und Nutzgartenfläche, Blumenrabatten und Büschen * **24 m² Sonnenterrasse mit Markise** * Wasseranschlüsse und eigener Brunnen zur Gartenbewässerung * **Großzügige Garage** mit elektrischem Tor und Funkfernbedienung * Zusätzliche Abstellmöglichkeiten auf gepflasterter Hoffläche * Voll unterkellert * Dachstudio mit Klimaanlage * **Heizungsart:** Nicht explizit genannt (vermutlich Zentralheizung basierend auf Heizungs-/Hauswirtschaftsraum im Keller) * **Energieausweis:** Nicht explizit genannt

**Lage** Das Haus liegt in einer ansprechenden, ruhigen Anliegerstraße in Rodenbach. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die naturnahe Lage mit Rad- und Wanderwegen sowie Wäldern und Seen ist ideal für Natur- und Sportbegeisterte. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Busanbindungen nach Hanau und Gelnhausen sowie schnellem Zugang zur A66/A45, was Pendler und Familien schätzt.