Karakteristieke 2-onder-1-kap woning in Apeldoorn met potentie!

Welkom bij deze charmante 2-onder-1-kap woning gelegen aan de Reigersweg 39 in het groenrijke Apeldoorn. Met een woonoppervlak van **78 m²** en een perceeloppervlak van **186 m²**, biedt deze woning uit 1957 een solide basis voor wie op zoek is naar een huis met karakter en volop mogelijkheden.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst via de zijentree treft u een hal met een moderne meterkast en een praktische kelderkast met aansluitingen voor de wasapparatuur. Een zwevend toilet en een lichte, L-vormige woonkamer verwelkomen u. De open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een ingebouwde koelkast, vriesvak, oven, kookplaat, vaatwasser en afzuigkap. De begane grond is grotendeels voorzien van kunststofkozijnen.

De eerste verdieping beschikt over een overloop met inbouwkast en **drie slaapkamers**. Eén van de slaapkamers aan de tuinzijde heeft een extra werkhoek. De badkamer is eenvoudig, maar functioneel met een toilet, wastafel en inloopdouche. Er is potentie om de badkamer te vergroten door een aangrenzende kast te betrekken.

**Extra Kenmerken en Potentie** Deze woning beschikt over een eigen oprit, een kleine binnenplaats, een zijtuintje met gazon en een vrijstaande stenen schuur met vliering en elektriciteit. De woning is voorzien van **dak- en muurisolatie** en kunststofkozijnen met HR+++ glas, wat resulteert in een gunstig **energielabel C**. De woning is uitgerust met **twee airconditioningsystemen** uit 2024. De vliering in de nok biedt **stahoogte** en kan na afwerking extra ruimte bieden. De Remeha C.V.-combiketel is van 2014.

**Locatie** Gelegen in een rustige woonwijk in Apeldoorn, biedt deze woning een fijne leefomgeving met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Geniet van de middagzon onder de kleine overkapping bij de schuur. De woning wordt aangeboden met een vanafprijs van **€ 399.000,- k.k.**