Royale gezinswoning met studio nabij strand en duinen

Deze **stijlvol afgewerkte en royale eengezinswoning** aan de Reigerstraat 13 in Katwijk biedt met circa **131 m² woonoppervlak** en maar liefst 6 kamers een ideale leefruimte voor gezinnen. De woning is grotendeels gemoderniseerd en instapklaar, gelegen in een **kindvriendelijke omgeving** op loopafstand van winkels, duinen, strand en scholen.

**Interieur en afwerking** De woonkamer is voorzien van een fraaie **Visgraat PVC-vloer met vloerverwarming** en een nieuwe schuifpui die toegang biedt tot een riant zonneterras. De moderne keuken beschikt over een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast (vernieuwd in 2025), combi-oven/magnetron (2020) en inductiekookplaat. De woning is volledig voorzien van dubbel glas (gedeeltelijk HR++ glas) en de gevels zijn geïsoleerd. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer aan de achterzijde toegang heeft tot een balkon. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en dubbele wastafelmeubel.

**Bijzondere kenmerken** Een uniek pluspunt is het **praktische souterrain**, dat zowel binnendoor als van buitenaf bereikbaar is. Dit multifunctionele souterrain kan dienen als praktijk-/kantoorruimte aan huis, tienerkamer, of zelfs voor verhuurdoeleinden. Het beschikt over een eigen keuken, badkamer met douche en toilet, was-/droogruimte en fietsenberging. In 2020 zijn er **15 zonnepanelen geïnstalleerd**, wat zorgt voor aanzienlijke besparingen op de stookkosten en resulteert in een gunstig energielabel B. De woning is tevens voorzien van rolluiken aan de achterzijde.

**Locatie** De woning is gelegen in een rustige straat, dichtbij de prachtige Zuidduinen, het centrum, de Boulevard en het strand. Voorzieningen zoals winkelcentrum Bosplein en gezondheidscentra bevinden zich in de directe omgeving, wat zorgt voor optimaal wooncomfort.