Instapklare 2-onder-1-kapwoning met tuin, garage en overkapping!

Welkom in deze prachtig gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning aan de Rauwbrakenweg 2 in Berkel-Enschot. Deze instapklare woning combineert een warme, eigentijdse uitstraling met verrassend veel lichtinval en een heerlijke achtertuin die uitnodigt tot ontspanning.

**Interieur** De lichte doorzonwoonkamer, voorzien van een moderne beton ciré vloer, biedt een prettige verbinding met de tuin dankzij openslaande deuren. De praktische keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers met draai-/kiepramen en een sfeervol balkenplafond. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming. Een separaat toilet met zwevend closet is bereikbaar vanaf de overloop. De tweede verdieping biedt volop bergruimte, de cv-opstelling en de wasmachineaansluiting.

**Kenmerken** * **Woonoppervlakte**: 81 m² * **Perceeloppervlakte**: Niet gespecificeerd * **Aantal kamers**: 4 * **Bouwjaar**: Niet gespecificeerd * **Energielabel**: Niet gespecificeerd (wel 10 zonnepanelen) * **Voorzieningen**: Garage, overkapping, oprit met carport, 10 zonnepanelen, buitengevels opnieuw gevoegd, vernieuwde cv-ketel.

**Locatie** Gelegen op een aantrekkelijke locatie in Berkel-Enschot, nabij winkelcentrum Koningsoord, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Het centrum van Tilburg is zowel per fiets als auto eenvoudig bereikbaar. De achtertuin, met groen, terrassen, volwassen beplanting, een sfeervolle overkapping met elektra en tv-aansluiting, en een garage/berging met elektra en gasaansluiting, vormt een waar buitenparadijs.