Immeuble de rapport idéalement situé à Ixelles

Découvrez ce bel immeuble de rapport niché au cœur du prestigieux quartier Saint-Boniface à Ixelles, à quelques pas de la dynamique Place Saint-Boniface et de ses restaurants renommés, ainsi que de la Chaussée d'Ixelles et de ses nombreux commerces. Idéalement situé, cet immeuble offre un potentiel d'investissement exceptionnel.

L'immeuble se compose d'un vaste rez-de-chaussée commercial de **400 m²** actuellement exploité en Horeca, qui sera libre au plus tard fin octobre 2026, complété par une cave. Aux étages supérieurs, deux appartements distincts offrent un espace de vie confortable. Le premier appartement, d'une superficie de **57 m²** (selon PEB), est aménagé en deux chambres. Le second appartement, d'une superficie de **47 m²** (selon PEB), dispose également de deux chambres.

Les caractéristiques clés incluent : * **Revenus locatifs actuels de 43 480 €/an** * Électricité conforme jusqu'en 2030 pour les logements * PEB variés : D+, D et C * Proximité immédiate des commodités et transports * Potentiel de valorisation significatif

Situé dans un quartier recherché d'Ixelles, cet immeuble bénéficie d'un emplacement de choix, offrant un accès facile aux transports en commun, aux écoles, aux parcs et à toutes les commodités nécessaires. Une opportunité rare pour les investisseurs avisés ou pour ceux qui souhaitent créer leur propre espace de vie et de travail.