Luxe drive-in woning aan vaarwater met zonnige tuin

Deze instapklare, luxe drive-in woning aan de Prunuskade 40 in Rijswijk biedt een unieke combinatie van wonen aan vaarwater, een zonnige achtertuin op het zuidwesten, eigen parkeergelegenheid en een inpandige garage. Met een woonoppervlakte van **178 m²** en een perceeloppervlakte van **133 m²**, verdeeld over vier woonlagen, biedt deze woning volop leefruimte en flexibiliteit voor wonen, werken en ontspannen.

**Interieur** De woning beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers, wat zorgt voor comfort en privacy. De begane grond herbergt een ruime woonkeuken met moderne inbouwapparatuur en vloerverwarming, met directe toegang tot de tuin. De eerste verdieping biedt een lichte en ruime woon- en eetkamer met grote raampartijen. De tweede verdieping heeft drie slaapkamers en een badkamer, terwijl de derde verdieping een flexibele extra woonlaag vormt met een eigen badkamer en toilet, ideaal als vierde slaapkamer of studio.

**Voorzieningen** * **Energielabel A** (afgegeven vóór installatie van 13 zonnepanelen in 2023, werkelijke prestatie waarschijnlijk gunstiger) * **13 zonnepanelen** (geplaatst in 2023, totaal vermogen 5.200 Wp) * Vloerverwarming in woonkeuken en bovenste verdieping * Mogelijkheid tot aanmeren van een sloep * Eigen parkeergelegenheid en inpandige garage * Gelegen op eigen grond, **geen VvE kosten**

**Locatie** Gelegen in de populaire 'Bomenbuurt' aan de Vliet, biedt deze woning directe toegang tot vaarwater en een rustige, autoluwe omgeving met veel groen. Dagelijkse voorzieningen, het centrum van Oud Rijswijk, scholen en sportfaciliteiten zijn goed bereikbaar. De uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijheid van de A4, A12 en A13 zorgen voor een gemakkelijke toegang tot Den Haag, Delft, Rotterdam en de rest van de Randstad. Geniet van de rust aan het water met het Elsenburgerbos en Rijswijkse Bos nabij, terwijl stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn.