Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit Weitblick und Loggia-Option

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **85,04 m²** befindet sich in einer ruhigen Hoflage in Wien, Unterbaumgarten. Das Gebäude ist ein kleiner, überschaubarer Altbau mit insgesamt nur 14 Einheiten, der in den kommenden 1,5 Jahren umfassend saniert wird. Die Kosten für die Sanierung, einschließlich der Installation eines Lifts und eines Fahrradabstellraums im Kellergeschoss, trägt der Bauträger. Die Wohnung liegt im **3. Obergeschoss** und bietet einen schönen Grünblick.

Die Wohnung ist derzeit als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wobei gemäß Wohnungseigentumsvertrag jederzeit Änderungen am Grundriss vorgenommen werden können. Ein besonderes Highlight ist die Option, eine Loggia fertigstellen zu lassen, wofür zusätzliche Kosten von **30.000 Euro** anfallen. Dies bietet die Möglichkeit, den Wohnraum nach Ihren Wünschen zu erweitern und zusätzlichen Außenbereich zu schaffen.

Die monatlichen laufenden Kosten belaufen sich derzeit auf **307,38 Euro brutto**, inklusive allgemeiner Betriebskosten (10 % USt.) und eines Beitrags zur Rücklage. Der Kaufpreis beträgt **298.000 Euro**, zuzüglich der 30.000 Euro bei Fertigstellung der Loggia. Die Wohnung ist provisionsfrei zu erwerben.

Die Lage in der Hernstorferstraße, einer ruhigen Einbahnstraße, die hauptsächlich von Anrainern genutzt wird, verspricht eine hohe Wohnqualität. Die unmittelbare Nähe zur Linzer Straße und Felbingergasse bietet eine gute Anbindung und Infrastruktur. Genießen Sie die Ruhe und den Grünblick in diesem sanierten Altbau.