Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Wien

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen des angesagten Nordbahnviertels in Wien. Diese **stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit einer Wohnfläche von **58,8 m²** bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Wohnung besticht durch ihre **durchdachte Architektur** und die Verwendung **hochwertiger Materialien**, kombiniert mit einem modernen Design, das keine Wünsche offenlässt.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum mit Platz für eine Garderobe, eine offene Wohnküche, die direkten Zugang zur großzügigen Terrasse bietet, sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit einer praktischen Schranknische. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine separate Toilette mit Handwaschbecken rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

**Ausstattung:** * Sonnige Terrasse * Offene Wohnküche * Hochwertige Materialien und modernes Design * **Photovoltaikanlage mit Speichermedium** * **Grundwasserwärmepumpe** * **Bauteilaktivierung (Kühlung)** * Optional: Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladevorbereitung * Gemeinschaftsräume und Fitnessraum verfügbar

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal, Augarten und der Donauinsel – perfekt für Freizeitaktivitäten und Erholung. Das Nordbahnviertel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Bio-Supermärkten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Traisengasse und die U6-Station Dresdner Straße sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die Straßenbahnlinie 2 und die Buslinien 5A und 11A.

**Finanzielle Details:** Der Kaufpreis beträgt **474.000 EUR**. Die Wohnung wird **provisionsfrei** für den Käufer angeboten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.