Gartenwohnung in Edlitz: Erstbezug provisionsfrei mit Kaufoption!

Willkommen in dieser charmanten **Neubau-Gartenwohnung** in Edlitz, Niederösterreich. Die Wohnung wurde 2024 in Niedrigenergiebauweise errichtet und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **55 m² Wohnfläche**. Sie ist ideal für Singles oder Paare und besticht durch ihren **eigenen Garten** und eine Terrasse.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter ein **heller Wohnraum mit offener Küche**, ein separates Schlafzimmer sowie ein zentrales Vorzimmer. Ein Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und Fliesen ausgestattet, und die Fenster bieten 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit außenliegenden Rollläden.

**Ausstattung und Technik:** Die Wohnung wird mittels **Fußbodenheizung** beheizt, die von einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage gespeist wird. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ein **PKW-Abstellplatz im Freien** ist der Wohnung zugeordnet. Ein Geräteschuppen im Garten bietet zusätzlichen Stauraum.

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich am südlichen Ortsrand von Edlitz und bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an die A2 sowie öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Die Wohnung ist **barrierefrei zugänglich** und verfügt über einen Personenaufzug.

**Besonderheiten:** Diese Wohnung wird **provisionsfrei für Mieter** angeboten und ist ab sofort bezugsfertig. Sie wurde 2024 erbaut und entspricht dem **niedrigsten Energieeffizienzstandard (A++)**.