Ruime, uitgebouwde tussenwoning in groen Vinkeveen

Deze **uitgebouwde tussenwoning** in de rustige en groene woonwijk Westerheul in Vinkeveen biedt een heerlijke leefomgeving voor gezinnen.

**Overzicht** Gelegen aan een autovrij deel van een woonerf met uitzicht op een fraai plantsoen, is dit huis ideaal voor wie rust zoekt maar toch centraal wil wonen. De woning beschikt over een voortuin en een zonnige achtertuin op het westen met een stenen schuur en achterom. Met een woonoppervlak van **108 m²** en een perceeloppervlak van **116 m²**, biedt deze woning veel ruimte en potentie.

**Indeling Begane Grond** Bij binnenkomst treft u een hal met een praktische kastenwand. De ruime, L-vormige woonkamer is voorzien van een hardhouten vloer en biedt door de uitbouw extra leefruimte. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. De open keuken in L-opstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser uit 2023. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de tuin.

**Indeling Eerste en Tweede Verdieping** De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers (oorspronkelijk drie, makkelijk terug te brengen) en een badkamer met bad/douche, wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping biedt een ruime open zolder met veel lichtinval door vier dakramen (deels vernieuwd in 2019) en een aparte was-/stookruimte. Deze zolder leent zich uitstekend voor het creëren van extra slaapkamers. Er is tevens een handige bergvliering aanwezig.

**Kenmerken en Locatie** De woning is voorzien van **dubbele beglazing, muur-, dak- en vloerisolatie (2023)**, wat resulteert in een gunstig **energielabel C**. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Ecomline HR combiketel uit 2002. De ligging is uitstekend: scholen, sportfaciliteiten en winkelcentrum Zuiderwaard zijn op loop- of fietsafstand. De nabijheid van de Vinkeveense Plassen biedt volop recreatiemogelijkheden. De centrale ligging ten opzichte van Amsterdam, Schiphol, Hilversum en Utrecht (max. 30 minuten rijden) maakt dit huis zeer aantrekkelijk voor forenzen.