Instapklare gezinswoning met moderne afwerking en zonnige tuin

Ontdek deze instapklare, halfvrijstaande woning aan Prof. Mentenlaan 18 in het charmante Limbricht. Deze **uitstekend onderhouden** woning uit **1978** is in **2024** grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, wat resulteert in een hoog afwerkingsniveau en veel wooncomfort.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal die toegang biedt tot een moderne toiletruimte en een lichte woonkamer. Dankzij de royale aanbouw geniet u van een extra leefruimte, momenteel ingericht als eetkamer, met vloerverwarming en een grote lichtstraat. De open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van kunststof kozijnen met elektrische rolluiken en horren. Twee slaapkamers beschikken over een LG-airconditioning. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, ligbad, zwevend toilet en dubbele wastafel.

**Voorzieningen** De woning is voorzien van **kunststof kozijnen met HR++ beglazing** (HR+++ in de badkamer) en een geïsoleerd plat dak uit 2008. De elektrische installatie is volledig vernieuwd in 2024, inclusief een nieuwe meterkast met 3-fase aansluiting. De verwarming wordt verzorgd door een **Nefit cv-ketel uit 2024**, aangevuld met **drie LG-airconditionings** voor verkoeling. De aanbouw en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt veel potentie en is eveneens voorzien van airconditioning. De woning heeft een **energielabel C**.

**Buitenruimte en Ligging** De woning staat op een perceel van circa **350 m²** en beschikt over een verzorgde achtertuin op het zuidwesten, ideaal voor zonaanbidders. De tuin is sfeervol aangelegd met gazon, een vlonder en twee terrassen. Een aanpandige overkapping en een tweede overkapping achter in de tuin bieden extra buitenruimte. De aangebouwde garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en aansluitingen voor witgoed. De oprit biedt plaats aan drie auto's.

**Locatie** Gelegen in Limbricht, een dorp met een groen karakter en centrale ligging. Voorzieningen zoals supermarkten en scholen zijn nabij. De centra van Sittard en Geleen zijn snel bereikbaar, evenals de uitvalswegen A2 en A76 voor verbindingen naar grotere steden.