Prostorný byt 4+1 na Vinohradech s investičním potenciálem

Nabízíme k prodeji mimořádně prostorný byt **4+1 s užitnou plochou 162,4 m²** ve vyhledávané lokalitě Prahy – Vinohrad, v ulici Uruguayská. Byt se nachází ve **3. nadzemním podlaží** udržovaného historického cihlového domu a vznikl sloučením tří původních bytových jednotek, což zaručuje **maximální soukromí a flexibilitu dispozic**.

**Interiér** bytu je navržen s ohledem na velkorysý prostor. Součástí je velký obývací prostor, který vznikl propojením dvou místností, dále herna či hudební kout. K dispozici je samostatná kuchyně s jídelnou, tři velké pokoje, dvě koupelny, samostatné WC a technická místnost. Celkové členění ploch zahrnuje obytnou část o velikosti 108,4 m², kuchyň s jídelnou 17,6 m² a zázemí (koupelny, komunikace, technická část) 36,4 m².

**Klíčové vlastnosti:** * **Celková modernizace:** Nové měděné elektro rozvody, rozvody vody a kanalizace, vytápění a TUV z vlastního plynového kotle. * **Vytápění:** Vlastní plynový kotel s rozvody do radiátorů. * **Okna:** Původní dřevěná špaletová okna. * **Podlahy:** Dubové parkety ve většině obytných místností, dlažby v zázemí. * **Úložné prostory:** K bytu náleží sklepní místnost o velikosti cca **9 m²**. * **Dům:** Reprezentativní cihlový dům z přelomu 19./20. století s renovovaným schodištěm a přístupem k výtahu.

**Lokalita** Prahy – Vinohradů je synonymem pro stabilní rezidenční bydlení s aktivním společenským životem, špičkovými školami, kavárnami a restauracemi. Lokalita nabízí perfektní dopravní dostupnost do centra (metro A – Náměstí Míru, tramvaje, autobusy) a zároveň dostatek zeleně v okolních parcích, jako jsou Riegrovy sady. Byt je v osobním vlastnictví a je bez právních vad a závazků. Díky své dispozici a lokalitě nabízí byt také zajímavý **investiční potenciál** pro další pronájem či úpravy.