Prostorný podkrovní byt 3+kk s garáží a zahradou v Olomouci

Nabízíme k prodeji jedinečný podkrovní byt 3+kk o celkové výměře **81,4 m²** v klidné lokalitě Olomouce na ulici Tvrdíkova. Byt se nachází ve **3. NP** moderního domu z roku **2014**, který je součástí dvojdomu s pouze dvěma bytovými jednotkami. Ideální volba pro rodiny i náročné zájemce hledající nadstandardní prostor, soukromí a vynikající dostupnost do centra.

**Interiér s atmosférou a promyšlenou dispozicí** Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj s otevřeným stropem a přiznanými dřevěnými trámy, který nabízí vstup na **balkon (5,94 m²)** s výhledem do zeleně. Kuchyně s jídelnou je propojená s obývacím pokojem a je vybavena moderní kuchyňskou linkou. Dále byt disponuje dvěma samostatnými, neprůchozími pokoji s vikýři a hlavní ložnicí s prostornou šatnou. Koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem, k dispozici je samostatná toaleta a praktické úložné prostory. V pokojích jsou plovoucí laminátové podlahy, v chodbě, obývacím pokoji a kuchyni byl v roce 2024 položen nový vinyl.

**Nadstandardní bonusy a prémiové zázemí** K bytu náleží podíl 1/2 na **zahradě**, která poskytuje intimní prostředí pro relaxaci a hry. Součástí je také **nebytový prostor (14,4 m²)** v přízemí s francouzským oknem a přímým vstupem na zahradu, ideální jako letní kuchyň, pracovna nebo pokoj pro hosty. Bezpečné parkování zajišťuje **samostatná, vytápěná garáž (16,4 m²)** s elektrickými vraty a navíc druhé venkovní parkovací stání.

**Lokalita s klidem a pulzem města** Nemovitost se nachází v klidné, slepé ulici s minimálním provozem, přesto s vynikající dostupností do centra Olomouce (pěšky nebo MHD). V těsné blízkosti naleznete cyklostezku, sportovní halu a veškerou občanskou vybavenost včetně supermarketů, restaurací a škol.

**Nízké náklady a vysoká kvalita** Budova z roku 2014 splňuje přísná kritéria energetické náročnosti a je zařazena do úsporné třídy **B (PENB)**, což zaručuje velmi nízké měsíční provozní náklady. Tento byt představuje výjimečnou příležitost pro komfortní a klidné bydlení v žádané lokalitě.