Mezonet 2+kk v srdci Karlína s nízkými poplatky

Nabízíme k prodeji unikátní mezonetový byt 2+kk o **celkové podlahové ploše 67 m²**, situovaný ve 3. a 4. nadzemním podlaží klidného pavlačového domu v Kollárově ulici, přímo na Karlínském náměstí. Tento atypický půdní byt, **kolaudovaný v roce 2023**, je téměř nový a nabízí moderní bydlení s neopakovatelným geniem loci.

Byt je chytře rozdělen na dvě podlaží. V nižším podlaží naleznete vstupní předsíň, koupelnu s toaletou a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí. Zde se nachází i schodiště vedoucí do horního podlaží. V horní části bytu je situována ložnice, která je prakticky rozdělena na spací zónu a další prostor, ideální pro pracovnu, šatnu či úložné prostory. Byt disponuje **čtyřmi střešními okny** v obývacím pokoji s výhledem na platany a kostel sv. Cyrila a Metoděje a jedním střešním oknem v horním patře s výhledem na nové Corso Karlín a Vítkov.

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice: 2+kk * Podlahová plocha: cca 67 m² * Stav: Novostavba (kolaudace 2023) * Podlaží: 3. a 4. NP (mezonet) * Výhledy: Karlínské náměstí, Vítkov * Velmi nízké měsíční poplatky: cca 2000,- Kč (služby vč. vody) + 2600,- Kč (fond oprav) * Vytápění: Elektřina (přímotopy, ohřev vody) - odhadované náklady cca 2200,- Kč/měsíc * Orientace: Východ/Západ * Vlastnictví: Osobní

**Lokalita:** Byt se nachází v **žádané lokalitě Karlína**, přímo na náměstí. Veškerá občanská vybavenost je v pěší dostupnosti. Stanice metra a tramvaje jsou vzdáleny pouhých 200 metrů. V okolí naleznete parky, sportoviště (ostrov Štvanice, Vítkov) a veškerou infrastrukturu. Lokalita je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako **lukrativní investice** s garantovaným bezproblémovým pronájmem a budoucím zhodnocením. Dům je po rekonstrukci a disponuje vlastním klidným dvorkem. Správa domu je perfektně fungující.