Prostorný byt 2+1 s lodžií a výhledem na centrum

Nabízíme k prodeji nadstandardně prostorný byt **2+1 s užitnou plochou 65 m²** v žádané lokalitě s výbornou dostupností do centra. Byt se nachází ve **4. nadzemním podlaží** bytového domu s výtahem a nabízí příjemné bydlení s výhledem na historické centrum města i řeku.

**Interiér:** Byt disponuje velkorysou dispozicí 2+1, kde hlavní obývací pokoj je přístupný z prostorné chodby a nabízí vstup na **velkou lodžii (5 m²)** s malebným výhledem. Další velký pokoj s dvěma vstupy lze snadno přizpůsobit vašim potřebám – například jako dva menší pokoje nebo jako komfortní prostor pro práci z domova. Kuchyně je vybavena praktickou jídelní částí s velkým oknem. Koupelna je vybavena rohovým sprchovým koutem, prostorem pro pračku a toaletou.

**Klíčové vlastnosti:** * **Celková plocha 65 m²** (byt 58 m², lodžie 5 m², sklep 2 m²) * **Částečně rekonstruovaný** (nová elektřina, nová vodoinstalace, plastová okna) * **Orientace na východ a západ** pro snadné větrání * **Prostorná lodžie** s výhledem * **Sklepní kóje** k dispozici * **Dálkové vytápění** * Bytový dům s **výtahem**

**Lokalita:** Byt se nachází v ulici Petra Obrovce, v blízkosti centra a veškeré občanské vybavenosti. Dům je částečně zateplen, s plánovaným zateplením druhé poloviny. Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je bez dluhů a úvěrů. Tato nemovitost je ideální nejen pro vlastní bydlení, ale také jako **výhodná investice** s potenciálem zajímavého výnosu z pronájmu.