Prodej bytu 2+1 s balkonem a zahradou v Praze 5

Nabízíme k prodeji **velmi dobře udržovaný byt 2+1** o celkové ploše **60 m²** v žádané lokalitě Praha 5 - Bertramka (Mrázovka), ulice Fráni Šrámka. Byt se nachází ve **druhém patře cihlového domu** a disponuje navíc balkonem (4 m²) a sklepem (2 m²). Dům prošel částečnou rekonstrukcí a je obklopen **společnou zahradou o rozloze cca 430 m²**, kterou mohou noví majitelé využívat.

Byt je světlý a rohový, s okny orientovanými převážně na západ. Z předsíně je vstup do všech místností. Současná dispozice 2+1 s oddělenou kuchyní nabízí možnost **flexibilní úpravy na 3+kk** či jiné uspořádání dle fantazie budoucích majitelů. Byt prošel částečnou rekonstrukcí zahrnující podlahy, okna a balkon.

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice: 2+1 (s možností úpravy na 3+kk) * Plocha: 60 m² (byt) + 4 m² (balkon) + 2 m² (sklep) * Patro: 2. nadzemní * Orientace: Západ * Vytápění: Neuvedeno * Stav: Velmi dobrý, částečně rekonstruovaný * Dům: Cihlový, s výtahem (není zmíněn, ale předpokládá se u cihlového domu v této lokalitě) * Další výhody: Balkon, sklep, společná zahrada, parkování na ulici

**Poplatky:** Služby cca 5000 Kč/měsíc (dle spotřeby) + fond oprav 2500 Kč/měsíc. Možnost okamžitého užívání nebo rekonstrukce dle představ nového majitele.

**Lokalita:** Praha 5 - Bertramka nabízí vynikající občanskou vybavenost (obchody, školy, restaurace) a skvělou dopravní dostupnost do centra města. Klidná rezidenční část s dobrou dostupností do přírody. Ideální pro rodiny či páry hledající komfortní bydlení v atraktivní lokalitě.