Prodej bytu 2+1 s balkonem a sklepem v Kladně

Nabízíme k prodeji **útulný byt 2+1 s balkonem a sklepem** o celkové užitné ploše 50,8 m² (plus 6,44 m² balkon) v ulici V. Lanny v Kladně - Ostrovci. Byt se nachází ve **2. nadzemním podlaží ze 4 podlaží** bez výtahu. Jedná se o osobní vlastnictví.

Byt prošel částečnými úpravami, disponuje kuchyňskou linkou s elektrickým sporákem a digestoří. Koupelna je vybavena vanou, obklady a dlažbou, má zděné jádro a samostatné WC. Podlahy v pokojích a předsíni pokrývá PVC, okna jsou plastová s předokenními žaluziemi v ložnici. Vytápění je zajištěno plynovou kotelnou pro dva vchody domu, ohřev vody řeší vlastní elektrický bojler. Orientace bytu je jihovýchodní (ložnice do vnitrobloku) a severozápadní (kuchyň a obývací pokoj s balkonem do ulice).

**Klíčové vlastnosti:** * **Dispozice 2+1** s užitnou plochou 50,8 m² * **Balkon** o velikosti 6,44 m² * **Sklep** pro úložné prostory * **Plastová okna** a částečně rekonstruované bytové jádro * **Nízké měsíční poplatky** zahrnující fond oprav

Měsíční poplatky činí 5.101,- Kč pro 2 osoby (včetně fondu oprav), záloha na elektřinu je 1.580,- Kč. Energetická náročnost budovy je hodnocena stupněm "D". Parkování je možné přímo u domu.

Lokalita v blízkosti Přírodní památky Krnčí a Voleška nabízí dostatek možností pro procházky a relaxaci v přírodě. Výborná dopravní dostupnost s plánovaným napojením na rychlodráhu do Prahy, vlaková zastávka je vzdálena 1,1 km a u domu je zastávka autobusu (linka 630).