Ruime hoekwoning met garage en tuin in groen Nieuwegein

Deze ruime hoekwoning aan de Prinsessenweg 95 in Nieuwegein biedt met **118 m² woonoppervlakte** en een **royale achtertuin** volop mogelijkheden voor gezinswoongenot. Gelegen in het geliefde en groene Vreeswijk, tegenover een beschermd natuurgebied, geniet u hier van rust en een vrij uitzicht.

**Indeling en Interieur** De woning, gebouwd in 1967, beschikt over een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond vindt u een lichte woonkamer met erker en sfeervolle houtkachel, een eetkamer met schuifpui naar de tuin, een halfopen keuken, een bijkeuken met achterom en een toilet. De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers (waarvan één met airconditioning) en een badkamer. De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer en extra bergruimte.

**Kenmerken en Faciliteiten** * Ruime hoekwoning met **118 m² woonoppervlakte** * Gelegen in het geliefde **Vreeswijk** * **Royale achtertuin** met privacy * Vrijstaande garage, ideaal als hobbyruimte of werkplaats * Gedeelde oprit * Bijkeuken met achterom * Airconditioning in hoofdslaapkamer * Begane grond voorzien van vloerverwarming * Vrijwel gehele woning met **HR++ glas** * Grote zijgevel recent geïsoleerd * Energielabel C (geldig tot 22-05-2036) * Verwarming en warm water via cv-combiketel

**Locatie** De woning is gelegen in een groene en rustige woonomgeving met een dorpse sfeer. Het beschermde Elzenbos tegenover de woning zorgt voor een blijvend groen uitzicht. Scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden zijn nabij. De historische kern van Vreeswijk met horeca aan het water ligt op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend met snelle toegang tot de A2 en A27, en goede openbaar vervoer verbindingen naar Utrecht en de regio. Het centrum van Nieuwegein en winkelcentrum Cityplaza zijn per fiets goed bereikbaar.