Instapklare, gemoderniseerde 5-kamerwoning met energielabel A!

Deze sfeervolle en volledig gemoderniseerde vijfkamerwoning, gelegen aan de Prinses Beatrixstraat 10 in het charmante Den Hoorn, biedt een unieke combinatie van karakter en modern wooncomfort. Gebouwd in 1956 en in **2020 volledig gerenoveerd**, is deze instapklare woning perfect voor starters, gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar een instapklare woning met een **woonoppervlakte van circa 105 m²**.

**Interieur:** Bij binnenkomst valt direct de authentieke granitovloer in de hal op. De lichte woonkamer van **25 m²** biedt volop ruimte voor gezelligheid. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een praktische inloopkast en een stijlvolle badkamer met ligbad, toilet en wastafel. De in **2022 gerealiseerde nokverhoging** op de tweede verdieping creëert een volwaardige extra verdieping met een ruime slaapkamer, een lichte overloop met wasruimte (aansluitingen voor wasmachine en droger) en een comfortabele werkplek. De woning beschikt over **energielabel A**, wat zorgt voor lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat.

**Voorzieningen:** - Volledig gerenoveerd in 2020 (keuken, badkamer, toilet, elektrische installatie met 12 groepen, waterleidingen, riolering) - Nokverhoging gerealiseerd in 2022 - Eigen cv-ketel (Nefit TrendLine HR C25 CW4) - Goed geïsoleerd met dubbele beglazing - Royale stenen berging in de tuin - Markies op de eerste verdieping en screen op zolder - Openbare parkeergelegenheid voor de deur

**Locatie:** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en geliefde woonwijk in het centrum van Den Hoorn, biedt deze woning het beste van twee werelden: het dorpse karakter van Den Hoorn en de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en winkels. Het historische centrum van Delft is slechts vijf minuten fietsen. De nabijgelegen A4 zorgt voor een uitstekende verbinding met steden als Rotterdam, Den Haag en Amsterdam, wat de locatie ideaal maakt voor forenzen. De woning staat op een **kaveloppervlakte van 144 m²** met een onderhoudsvriendelijke, groen aangelegde voor- en achtertuin (noordwesten) waar u kunt genieten van de middag- en avondzon.