Karakteristieke, gerestaureerde 2-onder-1-kapwoning met multifunctioneel bijgebouw

Ontdek deze charmante, volledig gerestaureerde twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een **prachtige locatie** in het geliefde “Rooie Dorp” te Nijverdal. Deze instapklare woning combineert de sfeer van de jaren ’30 met modern wooncomfort en biedt een levensloopbestendige indeling.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer en een luxe halfopen keuken (2025) voorzien van diverse inbouwapparatuur. De uitgebouwde tuinkamer met schuifpui biedt direct toegang tot het terras. Verder vindt u op de begane grond een badkamer met wastafelmeubel, instapdouche, wandtoilet en hoekligbad, een praktische bijkeuken met extra keukenblok, wasmachineaansluiting, cv-opstelling en een tweede wandtoilet. De eerste verdieping beschikt over twee royale slaapkamers, beide met dakkapel.

**Bijzonderheden** * **Oorspronkelijk bouwjaar: 1928**, hoogwaardig verbouwd tussen 2007 en 2021. * **Vrijstaand, multifunctioneel bijgebouw** (garage/berging/praktijkruimte) uit 2008. * **Energielabel E** met vloerverwarming in de uitbouw en **twee airco's**. * Gelegen op **80 m² woonoppervlakte**. * Beschikt over een fijne, besloten tuin met zonneterrassen.

**Locatie** De woning is ideaal gelegen op korte afstand van het gezellige centrum van Nijverdal en nabij de schitterende natuur van de Sallandse Heuvelrug. Geniet van zowel stedelijke voorzieningen als natuurlijke rust.