Uniek begane grond appartement met royale tuin in Leidschendam

Dit prachtige **3-4 kamer appartement van circa 73m²** bevindt zich op de begane grond van de Koningin Juliana Flat aan het Prins Hendrikplein in Leidschendam. Het appartement biedt een **royale voortuin (ca. 7.50x4.50m, zuidwest)** en een **zeer royale achtertuin (ca. 10.00x7.00m, noordoost)**, die grenst aan water. De woning is onderdeel van een goed onderhouden complex met een gemeenschappelijke groene tuin, wat zorgt voor een oase van rust.

Binnen ervaart u veel lichtinval dankzij de ligging op de begane grond en de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De indeling omvat een tochtportaal, hal, een woon-/eetkamer met uitzicht op de voortuin, een keuken voorzien van moderne apparatuur (inductie fornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser), twee slaapkamers (ca. 4.65x2.45m en 2.95x1.70m) en een badkamer met douche en wastafel. Een apart toilet is aanwezig. De externe berging van circa 6m² biedt extra opslagruimte.

Het appartement is in **goede staat** en beschikt over een **energielabel C** (geldig tot 13-03-2036). Het dak van het complex is volledig vernieuwd en voorzien van isolatie. De Koningin Juliana Flat is voorzien van een lift voor de hoger gelegen appartementen en een trappenhuis. De VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van **€ 201,00**, inclusief opstalverzekering en € 65,00 aan servicekosten. Een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is aanwezig.

De locatie is zeer gunstig met nabijheid van openbaar vervoer, uitvalswegen, winkels en recreatiemogelijkheden. Geniet van de rust en het groen rondom het appartement, terwijl u toch alle voorzieningen binnen handbereik heeft. De WOZ-waarde bedraagt € 270.000 en de bouwdatum van het complex is 1959.